Quero alugar meu imóvel, o que devo fazer?

Quando um proprietário decide alugar um imóvel através de uma imobiliária, há vários pontos importantes que devem ser considerados. Alguns dos principais são:

Escolha da imobiliária: É importante escolher uma imobiliária de confiança, com boa reputação no mercado e que ofereça serviços de qualidade.

Definição do valor do aluguel: O proprietário deve definir um valor justo para o aluguel, levando em consideração as características do imóvel, a localização e o mercado imobiliário.

Vistoria do imóvel: Antes de alugar o imóvel, é importante fazer uma vistoria detalhada para verificar as condições do imóvel e registrar possíveis danos.

Elaboração do contrato de locação: O contrato de locação deve ser elaborado com cuidado, com cláusulas claras e objetivas que protejam os direitos do proprietário e do locatário.

Seleção do locatário: A imobiliária deve fazer uma análise criteriosa do perfil do locatário, verificando sua capacidade financeira, histórico de crédito e referências.

Garantias para o aluguel: O proprietário pode solicitar algumas garantias para o aluguel, como depósito caução, fiador ou seguro fiança.

Manutenção do imóvel: Durante o período de locação, é responsabilidade do proprietário garantir a manutenção do imóvel, realizando reparos e oferecendo assistência em caso de problemas.

Ao solicitar garantias para o aluguel, o proprietário pode escolher entre algumas opções, como:

Depósito caução: O locatário deposita uma quantia em dinheiro em uma conta bancária vinculada ao contrato de locação. Essa quantia é devolvida ao final do contrato, caso não haja danos ao imóvel ou inadimplência do locatário, porem é a menos indicada, pois uma vez que seja necessário acionar o despejo judicialmente, possivelmente o locador ficará no prejuízo por alguns meses, até a efetiva desocupação por despejo, além dos danos ao imóvel.

Fiador: Uma pessoa se responsabiliza pelo pagamento do aluguel e demais encargos caso o locatário não cumpra suas obrigações. O fiador precisa comprovar renda e ter um imóvel em seu nome sem alienação ou restrições.

Seguro fiança: O locatário contrata uma apólice de seguro que garante o pagamento do aluguel e demais encargos em caso de inadimplência. O valor do seguro é calculado com base no valor do aluguel e pode ser pago à vista ou parcelado.

Outras garantias que o proprietário pode solicitar são:

Carta de crédito: O locatário obtém uma carta de crédito junto a uma instituição financeira, que garante o pagamento do aluguel e demais encargos.

Título de capitalização: O locatário adquire um título de capitalização, que funciona como uma poupança. O valor do título é utilizado como garantia para o pagamento do aluguel e demais encargos, e ao final do contrato, o locatário pode resgatar o valor do título.

Cessão fiduciária de quotas de fundo de investimento: O locatário cede as quotas de um fundo de investimento como garantia para o pagamento do aluguel e demais encargos.

Cabe ressaltar que o proprietário não pode exigir mais de uma forma de garantia ao mesmo tempo, de acordo com a Lei do Inquilinato. Além disso, as garantias não podem ser abusivas e devem ser proporcionais ao valor do aluguel. É importante que o proprietário e a imobiliária estejam atentos às legislações aplicáveis, para evitar problemas e garantir a segurança jurídica do contrato de locação.

Outro ponto importante é o prazo do contrato de locação. O proprietário pode definir o prazo do contrato de locação, que pode ser renovado ao final do período inicial, caso haja interesse das partes. O prazo mínimo do contrato de locação é de 30 meses, de acordo com a Lei do Inquilinato. Porém, é possível fazer um contrato com prazo menor, desde que as partes concordem.

Além disso, o proprietário deve estar ciente das obrigações e responsabilidades que assumirá durante o período de locação. Ele deve garantir a entrega do imóvel em boas condições, com todas as suas instalações em funcionamento, e deve realizar as manutenções necessárias ao longo do contrato. É importante que ele também respeite os direitos do locatário, como a privacidade e o uso pacífico do imóvel.

Por fim, é importante que o proprietário e a imobiliária estejam alinhados quanto à divulgação e visitação do imóvel, ao processo de seleção do locatário, à elaboração e formalização do contrato de locação, bem como às obrigações e responsabilidades de cada parte durante o período de locação. Com a devida atenção a esses pontos, é possível realizar uma locação tranquila e segura para ambas as partes.