Pesquisa CRECISP
Imóveis Usados-Venda/Aluguel Residencial Estado de São Paulo
Fevereiro de 2012
O mercado imobiliário paulista inverteu em fevereiro o comportamento registrado em janeiro, quando a locação de residências cresceu 24,11% e a venda de imóveis usados caiu 18,37% na comparação. Pesquisa feita com 1.432 imobiliárias em 37 cidades do Estado mostrou que em fevereiro as vendas de usados cresceram 4,54% e que o número de casas e apartamentos alugados foi 5,38% menor que o de janeiro.
Os números levantados pela pesquisa do Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Estado de São Paulo (CRECISP) também revelam que não houve em fevereiro pressão sobre os preços de venda e sobre os aluguéis residenciais. Ao contrário, o Índice Estadual de Preços de Imóveis Usados Residenciais do CRECISP registrou queda de 1,94% em relação a janeiro.
Naquele mês, o índice havia recuado 5,2%. O Índice Crecisp é composto pela média de preços de imóveis vendidos e de novos aluguéis contratados no Estado. Em fevereiro, foram considerados preços de venda e de locação de 4.586 imóveis em média pesquisados nas 37 cidades, incluída a Capital “Fevereiro é um mês complicado para o mercado imobiliário, com famílias ainda em férias e a ‘semana vazia’ do Carnaval, e não surpreende quando vendas e locação têm comportamento modesto ou registram recuo”, afirma José Augusto Viana Neto, presidente do CRECISP. “É por isso que o crescimento das vendas neste ano, ainda que tímido, deve ser saudado como um fato positivo”, explica, ressaltando ser muito cedo para se fazer previsões quanto ao restante do ano.
A outra boa notícia da pesquisa de fevereiro, segundo o presidente do CRECISP, é essa queda de preços e do aluguel, que acumula 7,04% nos dois primeiros meses de 2012. “Quem está pensando em comprar imóvel, não deve ignorar esse sinal positivo do mercado, de que é possível encontrar casas e apartamentos com preços melhores, o que vale também para quem precisa alugar”, recomenda Viana Neto.
Mais apartamentos do que casas
As vendas de imóveis usados em fevereiro no Estado de São Paulo dividiram-se entre apartamentos com 50,7%; e casas com 49,3%. Esse volume fez o índice estadual de vendas avançar de 0,6246 em janeiro para 0,6529 em fevereiro, uma alta de 4,54%.
A pesquisa CRECISP apurou que o crescimento geral foi puxado pelas vendas na Capital (alta de 26,32%) e no Interior (alta de 22,63%). Houve queda nas duas outras regiões que compõem a pesquisa: 7,76% no Litoral e 28,5% nas cidades de Santo André, São Bernardo, São Caetano, Diadema, Guarulhos e Osasco.
Imóveis Usados-Venda/Aluguel Residencial Estado de São Paulo
Fevereiro de 2012
Vendas de imóveis usados crescem 4,54% e
aluguel de residências cai 5,38% em São Paulo
O mercado imobiliário paulista inverteu em fevereiro o comportamento registrado em janeiro, quando a locação de residências cresceu 24,11% e a venda de imóveis usados caiu 18,37% na comparação. Pesquisa feita com 1.432 imobiliárias em 37 cidades do Estado mostrou que em fevereiro as vendas de usados cresceram 4,54% e que o número de casas e apartamentos alugados foi 5,38% menor que o de janeiro.
Os números levantados pela pesquisa do Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Estado de São Paulo (CRECISP) também revelam que não houve em fevereiro pressão sobre os preços de venda e sobre os aluguéis residenciais. Ao contrário, o Índice Estadual de Preços de Imóveis Usados Residenciais do CRECISP registrou queda de 1,94% em relação a janeiro.
Naquele mês, o índice havia recuado 5,2%. O Índice Crecisp é composto pela média de preços de imóveis vendidos e de novos aluguéis contratados no Estado. Em fevereiro, foram considerados preços de venda e de locação de 4.586 imóveis em média pesquisados nas 37 cidades, incluída a Capital “Fevereiro é um mês complicado para o mercado imobiliário, com famílias ainda em férias e a ‘semana vazia’ do Carnaval, e não surpreende quando vendas e locação têm comportamento modesto ou registram recuo”, afirma José Augusto Viana Neto, presidente do CRECISP. “É por isso que o crescimento das vendas neste ano, ainda que tímido, deve ser saudado como um fato positivo”, explica, ressaltando ser muito cedo para se fazer previsões quanto ao restante do ano.
A outra boa notícia da pesquisa de fevereiro, segundo o presidente do CRECISP, é essa queda de preços e do aluguel, que acumula 7,04% nos dois primeiros meses de 2012. “Quem está pensando em comprar imóvel, não deve ignorar esse sinal positivo do mercado, de que é possível encontrar casas e apartamentos com preços melhores, o que vale também para quem precisa alugar”, recomenda Viana Neto.
Mais apartamentos do que casas
As vendas de imóveis usados em fevereiro no Estado de São Paulo dividiram-se entre apartamentos com 50,7%; e casas com 49,3%. Esse volume fez o índice estadual de vendas avançar de 0,6246 em janeiro para 0,6529 em fevereiro, uma alta de 4,54%.
A pesquisa CRECISP apurou que o crescimento geral foi puxado pelas vendas na Capital (alta de 26,32%) e no Interior (alta de 22,63%). Houve queda nas duas outras regiões que compõem a pesquisa: 7,76% no Litoral e 28,5% nas cidades de Santo André, São Bernardo, São Caetano, Diadema, Guarulhos e Osasco.
Pesquisa Estadual – Fevereiro/2012 CRECISP 1
Os imóveis mais vendidos na Capital foram os de valor médio superior a R$200 mil, com
78,13% dos contratos fechados nas imobiliárias pesquisadas. Esse mesmo padrão de valor
predominou nas cidades da região do A, B, C, D, Guarulhos e Osasco – esses imóveis
representaram 56,82% das vendas. No Litoral os mais vendidos foram os de valor médio até
R$160 mil, com 50,71% do total, situação que se repetiu no Interior, com os imóveis dessa
faixa representando 53,4% das vendas.
A maioria dos imóveis vendidos em fevereiro em duas das quatro regiões que compõem a pesquisa CRECISP trocou de proprietário graças ao financiamento dos bancos. O crédito bancário respondeu por 65,12% das vendas no Interior e por 72,93% nas cidades da região do A, B, C, D, Guarulhos e Osasco. Na Capital as vendas à vista ganharam por pequena margem daquelas feitas por financiamento – 47,4% a 46,87%, margem esta que se ampliou para 52,58% a 38,96% no Litoral
As regiões centrais das cidades pesquisadas praticamente monopolizaram as vendas de imóveis usados em fevereiro, com 66,15% dos contratos fechados no Interior, 75,12% no Litoral e 73,68% na região do A, B, C, D, Guarulhos e Osasco
Dentre a multiplicidade de preços levantados pela pesquisa CRECISP nas 37 cidades pesquisadas, destacou-se como o menor valor de metro quadrado de imóvel usado os R$404,76 apurados na venda de apartamentos de quatro dormitórios nos bairros da região central de Ribeirão Preto. O maior valor de metro quadrado foi encontrado no Guarujá: R$6.278,43 por casas de seis dormitórios em bairros da região central da cidade
Locação em baixa
As 1.432 imobiliárias consultadas pelo CRECISP em fevereiro alugaram 3.636 imóveis, sendo 1.848 apartamentos (50,83% do total) e 1.788 casas (49,17%). O índice estadual de locação recuou 5,38% - estava em 2,6836 em janeiro e baixou para 2,5391 em fevereiro. O comportamento do mercado de locação foi positivo em duas das quatro regiões que compõem a pesquisa, e negativo nas outras duas.
O número de imóveis alugados em fevereiro na Capital foi 6,87% maior que o de janeiro, e no Litoral cresceu 19,78%. Nas cidades de Santo André, São Bernardo, São Caetano, Diadema, Guarulhos e Osasco houve queda, de 24,7%. No Interior, ela foi menor, de 5,9%.
Os aluguéis novos contratados em fevereiro dividiram-se entre três faixas de valor, nas quatro regiões componentes da pesquisa CRECISP. Na Capital, aluguéis de até R$1.200,00 mensais representaram 53,67% do total de locações. No Litoral, a faixa dominante, com 61,29% dos contratos, foi a dos aluguéis até R$1.000,00 (vide tabelas 97 e 100 na pág. 33).
No Interior, 57,27% dos imóveis alugados em fevereiro tinham aluguel mensal de até R$800,00. Essa mesma faixa de até R$800,00 somou 57,84% dos novos aluguéis na região formada pelas cidades do A, B, C, D, Guarulhos e Osasco (vide tabelas 98 e 99 na pág. 33).
Como aconteceu em janeiro e vem se repetindo a cada pesquisa, em fevereiro o fiador foi a principal forma de os novos inquilinos darem garantia aos proprietários de que honrarão o pagamento do aluguel. O fiador dominou os contratos novos na Capital (45,39%), no Interior
A maioria dos imóveis vendidos em fevereiro em duas das quatro regiões que compõem a pesquisa CRECISP trocou de proprietário graças ao financiamento dos bancos. O crédito bancário respondeu por 65,12% das vendas no Interior e por 72,93% nas cidades da região do A, B, C, D, Guarulhos e Osasco. Na Capital as vendas à vista ganharam por pequena margem daquelas feitas por financiamento – 47,4% a 46,87%, margem esta que se ampliou para 52,58% a 38,96% no Litoral
As regiões centrais das cidades pesquisadas praticamente monopolizaram as vendas de imóveis usados em fevereiro, com 66,15% dos contratos fechados no Interior, 75,12% no Litoral e 73,68% na região do A, B, C, D, Guarulhos e Osasco
Dentre a multiplicidade de preços levantados pela pesquisa CRECISP nas 37 cidades pesquisadas, destacou-se como o menor valor de metro quadrado de imóvel usado os R$404,76 apurados na venda de apartamentos de quatro dormitórios nos bairros da região central de Ribeirão Preto. O maior valor de metro quadrado foi encontrado no Guarujá: R$6.278,43 por casas de seis dormitórios em bairros da região central da cidade
Locação em baixa
As 1.432 imobiliárias consultadas pelo CRECISP em fevereiro alugaram 3.636 imóveis, sendo 1.848 apartamentos (50,83% do total) e 1.788 casas (49,17%). O índice estadual de locação recuou 5,38% - estava em 2,6836 em janeiro e baixou para 2,5391 em fevereiro. O comportamento do mercado de locação foi positivo em duas das quatro regiões que compõem a pesquisa, e negativo nas outras duas.
O número de imóveis alugados em fevereiro na Capital foi 6,87% maior que o de janeiro, e no Litoral cresceu 19,78%. Nas cidades de Santo André, São Bernardo, São Caetano, Diadema, Guarulhos e Osasco houve queda, de 24,7%. No Interior, ela foi menor, de 5,9%.
Os aluguéis novos contratados em fevereiro dividiram-se entre três faixas de valor, nas quatro regiões componentes da pesquisa CRECISP. Na Capital, aluguéis de até R$1.200,00 mensais representaram 53,67% do total de locações. No Litoral, a faixa dominante, com 61,29% dos contratos, foi a dos aluguéis até R$1.000,00 (vide tabelas 97 e 100 na pág. 33).
No Interior, 57,27% dos imóveis alugados em fevereiro tinham aluguel mensal de até R$800,00. Essa mesma faixa de até R$800,00 somou 57,84% dos novos aluguéis na região formada pelas cidades do A, B, C, D, Guarulhos e Osasco (vide tabelas 98 e 99 na pág. 33).
Como aconteceu em janeiro e vem se repetindo a cada pesquisa, em fevereiro o fiador foi a principal forma de os novos inquilinos darem garantia aos proprietários de que honrarão o pagamento do aluguel. O fiador dominou os contratos novos na Capital (45,39%), no Interior
(79,58%), no Litoral (50%) e nas cidades do A, B, C, D, Guarulhos e Osasco (48,58%)
A inadimplência ficou estável em fevereiro – 4,1% dos contratos em vigor estavam com o pagamento do aluguel atrasado, mesmo percentual de janeiro (vide tabela 191 na pág. 60).
O menor aluguel inicial de fevereiro foi registrado pela pesquisa CRECISP em Guarulhos - R$ 200,00 pela locação de casas de 1 dormitório em bairros da região central, onde o valor máximo desse tipo de imóvel foi de R$1.300,00. O aluguel mais caro – R$8.000,00 - foi o de casa de 3 dormitórios em bairro da área nobre de Ribeirão Preto.
A pesquisa CRECISP foi realizada em 37 cidades do Estado de São Paulo: Americana, Araçatuba, Araraquara, Bauru, Campinas, Diadema, Guarulhos, Franca, Itu, Jundiaí, Marília, Osasco, Piracicaba, Presidente Prudente, Ribeirão Preto, Rio Claro, Santo André, Santos, São Bernardo do Campo, São Caetano do Sul, São Carlos, São José do Rio Preto, São José dos Campos, São Paulo, Sorocaba, Taubaté, Caraguatatuba, Ilhabela, São Sebastião, Bertioga, São Vicente, Peruíbe, Praia Grande, Ubatuba, Guarujá, Mongaguá e Itanhaém.
Fonte : CRECISP
A inadimplência ficou estável em fevereiro – 4,1% dos contratos em vigor estavam com o pagamento do aluguel atrasado, mesmo percentual de janeiro (vide tabela 191 na pág. 60).
O menor aluguel inicial de fevereiro foi registrado pela pesquisa CRECISP em Guarulhos - R$ 200,00 pela locação de casas de 1 dormitório em bairros da região central, onde o valor máximo desse tipo de imóvel foi de R$1.300,00. O aluguel mais caro – R$8.000,00 - foi o de casa de 3 dormitórios em bairro da área nobre de Ribeirão Preto.
A pesquisa CRECISP foi realizada em 37 cidades do Estado de São Paulo: Americana, Araçatuba, Araraquara, Bauru, Campinas, Diadema, Guarulhos, Franca, Itu, Jundiaí, Marília, Osasco, Piracicaba, Presidente Prudente, Ribeirão Preto, Rio Claro, Santo André, Santos, São Bernardo do Campo, São Caetano do Sul, São Carlos, São José do Rio Preto, São José dos Campos, São Paulo, Sorocaba, Taubaté, Caraguatatuba, Ilhabela, São Sebastião, Bertioga, São Vicente, Peruíbe, Praia Grande, Ubatuba, Guarujá, Mongaguá e Itanhaém.
Fonte : CRECISP
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