Os preços dos imóveis usados costumam ser
menores do que os de imóveis novos do mesmo tamanho porque o comprador paga um
valor mais alto pela “modernidade” do imóvel recém-lançado ou na planta. Um
imóvel antigo que precisa de algumas melhorias, por exemplo, pode ser uma
verdadeira barganha.
A lógica é parecida com a dos carros. Sabendo
encontrar um usado em boas condições é possível fazer um ótimo negócio, e com o
mesmo valor que seria necessário para a compra de um novo, é possível comprar
um usado com um nível superior.
Além disso, como a compra do usado geralmente é
realizada com pessoas físicas, não com construtoras,
o comprador pode encontrar boas oportunidades, seja porque o vendedor é
desinformado e colocou um preço abaixo do valor de mercado, ou porque ele tem
uma dívida, ou vai se mudar do país e precisa vender o imóvel rapidamente.
“O comprador de imóvel
usado pode obter melhores preços e condições de pagamento porque ele trata
diretamente com o proprietário. Se ele não tem todo dinheiro para pagar à
vista, por exemplo, é possível que o proprietário aguarde que a pessoa obtenha
financiamento, o que já não é tão fácil com a construtora”, afirma o assessor
jurídico da Associação dos Mutuários de São Paulo e Adjacências (AMSPA), João
Bosco Brito.
Fonte: Exame
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