DICAS DE COMO PREPARAR SEU IMÓVEL E MELHORAR AS OPORTUNIDADES DE NEGOCIAÇÃO

 

As dicas da FAMA são para você que está vendendo o seu imóvel ou pensando em vende-lo. Algumas dicas são imprescindíveis para causar uma boa primeira impressão, e interfere consideravelmente na decisão final da compra.

Fale com a imobiliária

1. Combine com antecedência o dia e horário de visitação no imóvel com seu corretor de imóveis especialista. Assim você pode organizar sua rotina, os melhores horários são das 09 as 11h e das 14 as 16h devido a luz do sol.

Avise a família

2. Converse com sua família e informe o dia e horário da visita. Se possível, deixe o imóvel vazio para que o cliente se sinta mais à vontade.

Prepare o ambiente

3. Mantenha o ambiente arejado: abra portas, janelas e cortinas, para que a visita interessada possa visualizar melhor a iluminação dos cômodos.

Foco na organização

4. Organize os ambientes, guarde objetos pessoais, como utensílios domésticos, roupas, materiais de higiene, remédios entre outros.

Lembre-se dos pets!

5. Para quem tem Pets de estimação, no momento da visita aproveite para levá-lo para um passeio. Ele pode se sentir inseguro com outras pessoas em sua casa.

Com essas pequenas dicas, você poderá aumentar consideravelmente as chances de vender seu imóvel, conheça as dicas para fotografar seu imóvel para venda, consulte a Fama Negócios Imobiliários.

A Importância das Fotos na Venda e Locação do Imóvel

Investir pesado em imagens de qualidade, ação que ajuda na divulgação, visualização e a agilizar a comercialização do imóvel.

As pessoas não tiram os olhos de computadores, smartphones e tablets, estão constantemente ligadas. A aquisição de um imóvel se encaixa neste contexto. A escolha do melhor apartamento ou da casa que mais atende as necessidades da família pode ser feita rapidamente. E se o interessado tiver muitas fotos e bem feitas do bem ao alcance de um clique, melhor ainda. Foi esse o caminho trilhado pela Fama Negócios Imobiliários de Paulinia.

“Quando o cliente quer vender um imóvel, confia este trabalho à imobiliária. Serão muitas as fotos divulgadas para que o negócio seja fechado o mais rápido possível”, afirma Fábio Luis Passeri, Diretor da Fama, investir em um bom equipamento também é importante para uma melhor qualidade e amplitude do imóvel nas fotos.

O cliente deve preparar seu imóvel para a hora de tirar as fotos, é como preparar sua casa uma ocasião especial, tudo deve estar organizado e no lugar certo e sua “produção” necessária para a sessão: os objetos pessoais devem ser retirados de todos os cômodos: toalhas, porta-retratos, caixas, cômodos arrumados e limpos. Tudo precisa ficar o mais impessoal possível. E não há economia na quantidade de cliques.

Os portais imobiliários e o próprio Google, levam muito em consideração para dar relevância aos anúncios a qualidade da fotos, assim como o numero de Pixel aplicado, alem da quantidade, assim quanto melhor estiver as fotos, mais o imóvel aparecerá nos anúncios e agradará mais aos possíveis interessados.

O que dificulta a venda do imóvel?

Alguns problemas simples podem dificultar a venda do imóvel.

Porque alguns imóveis vendem rápido e outros demoram ate anos para isso acontecer?

Na verdade existem varias variáveis que podem determinar a velocidade de vendas de imóveis, como localização, caracteristicas e acabamento.

Se o tempo de venda esta muito longo, um dos fatores principais é o valor acima ao ofertado para imóveis localizados na mesma região, que acabam contribuindo para a venda dos imóveis concorrentes.

Alguns analistas financeiros apontam uma tendencia de diminuição na velocidade das vendas de imoveis nos próximos anos.

Para minimizar o problema da velocidade na venda, alguns cuidados devem ser tomados pelo vendedor para garantir a confiança de quem esta comprando.

Fica aqui alguma dicas que podem ajudar a vender seu imóvel mais rapidamente.

1. PREÇO: O preço é o ponto principal onde o comprador inicia sua procura por um imóvel, a partir desse quesito o interessado parte para as outras caracteristicas até chegar ao ponto de marcar uma visita, por isso é muito importante ao colocar seu imóvel a venda realizar a pesquisa do valor do metro quadrado em sua região ou condomínio, cuidado com corretor que avalia seu imóvel por valor muito acima do mercado, ele pode estar tentando lhe agradar para colocar seu imóvel em sua carteira, pois ele tem objetivo a cumprir de captação junto a suas imobiliárias, por isso questione, valor alto não atrai comprador.
   
2. DOCUMENTAÇÃO: A documentação tanto dos vendedores, como do imóvel deve estar regular, vendedores com processos de execução, problemas com a Receita Federal são fatores impeditivos para vender, outro empecilho, diz respeito a documentação do imóvel, hoje a grande maioria dos imóveis vendidos são através de financiamento e podem dificultar a venda.
   
3. PLACAS DE VENDE E ALUGA: Excesso de placas de  VENDE no imóvel, passam a impressão que o mesmo esta encalhado, demonstra desespero, sem falar na poluição visual, se você deseja colocar a venda em varias imobiliárias, procura em sua cidade uma Rede Imobiliária, assim haverá uma só placa com varias imobiliárias trabalhando a venda.
   
4. MANUTENÇÃO: Imóveis com grama sem cortar, mato alto, pintura ruim, sujos e com trincas, passam a impressão de abandono e desprezo por parte de quem esta vendendo, então mantenha seu imóvel limpo e cuidado, lembre-se "a primeira impressão é a que fica".
   
5. FOTOS RUINS: 95% dos interessados em comprar um imóvel, inicia sua pesquisa através da internet e consequentemente as fotos serão o grande atrativo, imóveis com cômodos desarrumados, entulhados com fotos mal feitas, escuras e fora de foco, com certeza não ira atrair a atenção de possíveis interessados.
   
6. PROCURE UM ESPECIALISTA: Tentar vender por conta própria pode lhe econonomizar no pagamento de honorários a Corretores de Imóveis, porem se dever tomar cuidado, pois a economia pode sair caro, hoje corretores de imoveis são regulamentados pelo Código Civil Brasileiro, o que os colocam como Co-Responsáveis na intermediação da venda, então se não tiver experiência neste tipo de comercialização a venda por conta própria poderá lhe trazer muita dor de cabeça e risco, principalmente na venda com financiamento, onde você poderá demorar meses para receber, também a divulgação desse profissionais conseguem atrair mais interessados. 
   

Com essas pequenas dicas com certeza você terá maiores chances na venda e agregar valor a seu bem.

Fábio Luís Passeri

Proprietário da Imobiliária Fama e Presidente da Rede Imobiliária Paulínia.