IMOBILIÁRIA DIGITAL

MUDANÇA NO MERCADO IMOBILIÁRIO

O mundo esta mudando, a tecnologia, ja não é mais coisa do futuro, ela é o presente e faz parte do dia a dia de nossas vidas, o Smartphone é quase uma extensão de nosso corpo, com isso a forma de trabalho de vários ramos, também vem mudando e no mercado imobiliários não é diferente.

Quem se lembra da forma de busca de imóveis a uns 10 anos, você tinha que ir a uma ou mais imobiliárias onde através de um quadro de camurça olhava para umas 50 fotos presas com alfinete e ali iniciava a visitas a imoveis através de apenas 01 fotos revelada, foi assim com a compra de meu primeiro imóvel.

Tudo isso ficou no passado, vieram os sites, portais imobiliários e com eles dezenas de fotos para o mesmo imóvel, que ja permitiu que você tenha uma prévia mais ampla, agora isso também ja esta ficando obsoleto, uma nova tecnologia esta se tornando mais frequente, o Tour Virtual chegou para ficar, você visita o imóvel com visão em 360º em questão de minutos, só que diferente das dezenas de fotos, você consegue ver todos os detalhes do imóvel, que nem sempre aparecem nas fotos e também pode ser feito através de óculos de Realidade Virtual, essas mudanças ja são reais e as imobiliárias devem estar preparadas para elas, se quiserem permanecer no mercado.

NOVOS CONCEITOS

Como falamos das mudanças na forma de comercializar imóveis, tambem vamos falar das mudanças nas tratativas do dia a dia, hoje além da conectividade que temos, o que mais as pessoas reclamam é da falta de tempo, se fizermos uma pesquisa, com certeza 90% das pessoas responderiam que o dia teria que ter 36 horas e não 24, então com a falta de tempo, os clientes não querem mais ao alugar, comprar ou vender um imóvel, ter a burocracia de antigamente, onde tem que levar um monte de papelada a imobiliária, preenchimento de papeis, xerox de documentos, cartório, enfim coisas que tomam muito tempo, de quem ja esta sem tempo.

Para resolver isso, hoje existem plataformas que ajudam nesse processo das imobiliárias, porem ainda utilizadas por poucas empresas, por desconhecimento ou encaram como um custo a mais, o que as deixam no seculo 20.

Clientes modernos e imobiliárias modernas ou que chamamos da era digital utilizam a tecnologia a seu favor, contratos são assinados digitalmente e com toda segurança jurídica, um cliente que esta na Índia, no Japão ou em qualquer lugar do País, pode assinar um contrato de locação, compra ou venda, diretamente do celular, vistorias de imoveis hoje são digitais e também podem ser assinadas da mesma forma, todo processo pode ser feito sem que o cliente perca tempo com burocracia desnecessária, ele pode vir na imobiliária apenas para retirar as chaves do seu imóvel. 

Empresas que não se atentarem a esse novo jeito que facilitara a vida de seu cliente, estará  em grande desvantagem com relação a seus concorrentes digitais.

A FAMA ENTRA NA ERA DIGITAL

Entendendo tudo isso, a Fama Negócios Imobiliários se tornou a 1ª Imobiliária Totalmente Digital de Paulínia, sempre buscou inovar, foi a primeira imobiliária da cidade a utilizar a assinatura digital de contratos e outros documentos, foi a pioneira na utilização de apresentação de imoveis em 360º, com site exclusivo para esses imóveis hoje fachamos contratos com clientes de torda parte do mundo de forma segura e rápida, conseguimos fechar um contrato, desde de a aprovação de cadastro, atá a assinatura de contrato em até 5 dias, coisa que antes levavam 15 dias no minimo. https://www.famaimoveis360.com.br

Quer saber mais como funciona nosso processo de trabalho, entre em contato conosco se venha ser Digital. 

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O que dificulta a venda do imóvel?

Alguns problemas simples podem dificultar a venda do imóvel.

Porque alguns imóveis vendem rápido e outros demoram ate anos para isso acontecer?

Na verdade existem varias variáveis que podem determinar a velocidade de vendas de imóveis, como localização, caracteristicas e acabamento.

Se o tempo de venda esta muito longo, um dos fatores principais é o valor acima ao ofertado para imóveis localizados na mesma região, que acabam contribuindo para a venda dos imóveis concorrentes.

Alguns analistas financeiros apontam uma tendencia de diminuição na velocidade das vendas de imoveis nos próximos anos.

Para minimizar o problema da velocidade na venda, alguns cuidados devem ser tomados pelo vendedor para garantir a confiança de quem esta comprando.

Fica aqui alguma dicas que podem ajudar a vender seu imóvel mais rapidamente.

1. PREÇO: O preço é o ponto principal onde o comprador inicia sua procura por um imóvel, a partir desse quesito o interessado parte para as outras caracteristicas até chegar ao ponto de marcar uma visita, por isso é muito importante ao colocar seu imóvel a venda realizar a pesquisa do valor do metro quadrado em sua região ou condomínio, cuidado com corretor que avalia seu imóvel por valor muito acima do mercado, ele pode estar tentando lhe agradar para colocar seu imóvel em sua carteira, pois ele tem objetivo a cumprir de captação junto a suas imobiliárias, por isso questione, valor alto não atrai comprador.
   
2. DOCUMENTAÇÃO: A documentação tanto dos vendedores, como do imóvel deve estar regular, vendedores com processos de execução, problemas com a Receita Federal são fatores impeditivos para vender, outro empecilho, diz respeito a documentação do imóvel, hoje a grande maioria dos imóveis vendidos são através de financiamento e podem dificultar a venda.
   
3. PLACAS DE VENDE E ALUGA: Excesso de placas de  VENDE no imóvel, passam a impressão que o mesmo esta encalhado, demonstra desespero, sem falar na poluição visual, se você deseja colocar a venda em varias imobiliárias, procura em sua cidade uma Rede Imobiliária, assim haverá uma só placa com varias imobiliárias trabalhando a venda.
   
4. MANUTENÇÃO: Imóveis com grama sem cortar, mato alto, pintura ruim, sujos e com trincas, passam a impressão de abandono e desprezo por parte de quem esta vendendo, então mantenha seu imóvel limpo e cuidado, lembre-se "a primeira impressão é a que fica".
   
5. FOTOS RUINS: 95% dos interessados em comprar um imóvel, inicia sua pesquisa através da internet e consequentemente as fotos serão o grande atrativo, imóveis com cômodos desarrumados, entulhados com fotos mal feitas, escuras e fora de foco, com certeza não ira atrair a atenção de possíveis interessados.
   
6. PROCURE UM ESPECIALISTA: Tentar vender por conta própria pode lhe econonomizar no pagamento de honorários a Corretores de Imóveis, porem se dever tomar cuidado, pois a economia pode sair caro, hoje corretores de imoveis são regulamentados pelo Código Civil Brasileiro, o que os colocam como Co-Responsáveis na intermediação da venda, então se não tiver experiência neste tipo de comercialização a venda por conta própria poderá lhe trazer muita dor de cabeça e risco, principalmente na venda com financiamento, onde você poderá demorar meses para receber, também a divulgação desse profissionais conseguem atrair mais interessados. 
   

Com essas pequenas dicas com certeza você terá maiores chances na venda e agregar valor a seu bem.

Fábio Luís Passeri

Proprietário da Imobiliária Fama e Presidente da Rede Imobiliária Paulínia.

Locação de Imóveis

Alugar um imóvel parece uma tarefa fácil, você anuncia seu imóvel em um jornal, recebe varias ligações e visitas de pessoas que não conhece, aluga, compra um contrato de locação em uma papelaria e pronto, bem neste exato momento você pode ter dado inicio a uma enorme dor de cabeça, geralmente estes tipos de contratos deixam brechas que no caso de inadimplência podem dificultar muito a cobrança ou ate mesmo a retomada do imóvel, que pode demorar até um ano. 

Muitos proprietários buscam fazer a locação por conta propria visando economizar as taxas que as imobiliarias cobram, que conforme a tabela do CRECI, variam de 8% a 10% ao mes sobre o valor do aluguel, mais a primeira locação, o que para um aluguel de R$ 1.000,00 significa R$ 100,00 ao mes, porem o pagamento desta pequena taxa pode lhe trazer muita tranquilidade, pois a imobiliária contratada realizara a cobrança e repasse do aluguel, a cobrança no caso de inadimplência, alem de assessoria jurídica e divulgação do imóvel nos mais diversos canais de mídia.

Com a nova lei do inquilinato existem vários tipos de garantias que sao possiveis ser utilizados nos contratos, que são o tradicional fiador, seguro fiança ou titulo de capitalização, com essas novas modalidades que nem são tão novas, mas desconhecidas no mercado, a locação pode ser muito mais agil e garantida para o locador.

Por isso na hora de alugar seu imóvel, tenha a certeza que esta pequena economia por se tornar um grande prejuízo futuro, então busque uma imobiliária credenciada, pesquise no mercado e veja se ela oferece estas diversas formas de garantia locatária.

Nossa imobiliária esta preparada para atender todas suas expectativas, nosso sistema é totalmente informatizado, anunciamos seu imóvel em 10 portais imobiliários, trabalhamos com os maiores bancos na capitalização e as maiores seguradoras para a contratação do seguro fiança.

Traga seu imóvel para a FAMA e veja a diferença.

Imobiliária Fama Recebe Prêmio Destaque do Ano 2013

Ficamos muito honrados em receber este Prêmio, isto demonstra que estamos no caminho certo, pois é o reconhecimento de nossos clientes e nos da mais força para buscar melhorar a cada dia.

 

 

 

Entenda o que são os 'QR Codes', códigos lidos pelos celulares

A partir de hoje a Imobiliária Fama passara a utilizar código QR em seus imóveis, entenda mais como funciona e para que serve.

 

Código pode ser escaneado pela maioria dos celulares.

 

 

Descubra a mensagem codificada na imagem (Foto: Reprodução)Descubra a mensagem codificada na imagem
 (Foto: Reprodução)

Cada vez mais presente em ações de marketing, os QR Codes ainda se parecem mais com um enigma do que com um meio de transmitir rapidamente informações a dispositivos móveis. Mas o que é, afinal, um QR Code?

 

É um código de barras em 2D que pode ser escaneado pela maioria dos aparelhos celulares que têm câmera fotográfica. Esse código, após a decodificação, passa a ser um trecho de texto, um link e/ou um link que irá redirecionar o acesso ao conteúdo publicado em algum site.

 

Esse tipo de codificação permite que possam ser armazenada uma quantidade significativa de caracteres:

 

Numéricos: 7.089
Alfa-numérico: 4.296
Binário (8 bits): 2.953
Kanji/Kana (alfabeto japonês): 1.817

 

Inicialmente criado pela empresa japonesa Denso-Wave em 1994 para identificar peças na indústria automobilística, desde 2003 é usado para adicionar dados a telefones celulares através da câmera fotográfica. Os “QR Codes” estão sendo usados em muitas revistas, campanhas publicitárias e até em games, como o Homefront para divulgação de mensagens e dicas do jogo.

 

A banda Pet Shop Boys, no clipe da música “Integral” utilizou inúmeros QR Codes com links para diferentes sites. No Brasil, o Metrô de São Paulo adotou o uso do QR Code para disponibilizar aos seu usuários o acesso mais rápido ao conteúdo do site do Metrô na sua versão mobile.

 

Embora pareça ter sido “desvirtuado” de sua concepção inicial, o QR Code também pode ser usado como uma maneira eficiente de adicionar dados num formato de cartão de visita em aparelhos celulares. Para criar o seu próprio QR Code, existem programas que podem ser instalados no PC ou podem ser gerados por serviços gratuitos disponibilizados em sites. Acessando o site, é possível criar um QR Code personalizado.

 

Selecione o tipo de mensagem que será codificada.

 

 

Gerando um QR Code através de serviço gratuito (Foto: Reprodução)Gerando um QR Code através de serviço gratuito (Foto: Reprodução)

 

No exemplo, a opção foi feita pela mensagem de texto. Nessa opção serão codificadas mensagens de até 250 caracteres. Após digitar o texto da mensagem, clique no botão “Generate”. A imagem contendo o QR Code pode ser baixada ou ter o seu link disponibilizado para ser publicado em sites e blogs.

 Para que o código possa ser escaneado, é preciso contar com um aparelho celular que possua câmera digital e um software de leitura para QR Code. Neste site está disponível uma lista aplicativos que podem ser baixados e instalados em diferentes modelos de aparelhos celulares.

Para usuários de iPhone, pode ser baixado gratuitamente na App Store o aplicativo Qrafter. Usuários do Android podem buscar o aplicativo QR Droid na Android Market. Já os usuários de Blackberry podem instalar o Blackberry QR-Code Reader.

O procedimento de leitura de um QR Code é simples. Execute o aplicativo instalado no seu celular, posicione a câmera digital de maneira que o código seja escaneado. Em instantes, o programa irá exibir o conteúdo decodificado ou irá redirecioná-lo para o site do link que estava no código.

Vale salientar que, em situações que necessitem visualizar o conteúdo em algum site, o aparelho celular deverá contar também com funcionalidade de navegação e com um plano de dados. A coluna Tira-dúvidas fica por aqui, divirta-se codificando e decodificando os “enigmas” ocultos nos QR Codes.

 

Paulinia realiza Geoprocessamento

A Prefeitura de Paulínia esta utilizando o sistema de Geoprocessamento para estipular o tamanho das construções e assim estimar o valor do IPTU.

O geoprocessamento é o processamento informatizado de dados georreferenciados. Utiliza programas de computador que permitem o uso de informaçõescartográficas (mapas, cartas topográficas e plantas) e informações a que se possa associar coordenadas desses mapas, cartas ou plantas. Pode ser utilizado para diversas aplicações.

Em Paulinia o sistema utilizado foi de foto aérea para determinar o tamanho do imóvel.

Com esse sistema a Prefeitura consegue estimar o valor a cobrar o IPTU dos imoveis que estão sem a regularização das obras construídas, sem aprovação de planta e consequentemente habite-se, desta forma estes munícipes provavelmente estão recolhendo seu IPTU como TERRENO, sendo um valor muito abaixo do que deveria realmente ser.

Os carnes de IPTU de milhares de imoveis 2013 chegaram com metragem de construção contando em sua área construída, muitos deles com metragens maiores ou menores que os de fato construído, isso alem de trazer uma diferença de valor no IPTU, pode também trazer dificuldade na venda do imóvel, isto porque a metragem do IPTU não sera a mesma a da PLANTA.

Visando este possível problema que possa ocorrer com seu imóvel a IMOBILIÁRIA FAMA tem um departamento especializado para fazer a regularização de seu imóvel, desde a aprovação da Planta, Habite-se e regularização junto ao INSS e Receita Federal.

Entre em contato conosco e saiba mais como deixar seu imóvel 100% regularizado.

A Imobiliária Fama esta localizada na Av dos Expedicionarios, 123, Jd Fortaleza, Paulínia, SP, Fone (19) 3933.4444 ou pelo email : fama@imobfama.com.br

Imobiliaria Fama traz mais Inovação ao Mercado Imobiliaria

Agora os usuários de Tablet e Smartphone tem uma versão mobile para acessar e consultar Imoveis no sistema Imobiliaria Fama Paulinia, a nova versão esta disponível desde o dia 18 de janeiro de 2013.
No ano de 2012 foram 3.220 acessos atraves desses aparelhos com uma tendencia de aumentar esse tipo de acesso para 2013.

Este sistema foi desenvolvido pela empresa Value Gaia, o qual a Fama e a Rede Imobiliaria Paulinia são clientes.

Acesse a nova versão versão mobile do site

Imobiliaria Fama Inaugura Nova Sede

No ultimo dia 08 de Janeiro de 2013, a Imobiliaria Fama de Paulinia inaugurou sua nova Sede, localizada na Avenida dos Expedicionarios, 123, bairro Fortaleza, o novo prédio conta com 210 metros quadrados de construção, oferecendo maior conforto e comodida a seus clientes, com isso a Fama reforça seu objetivo de atendimento com qualidade.
A Fama iniciou suas operações em 2010 em uma sala comercial proximo a Camara Municipal de Paulinia.
Nosso investimento em um novo prédio e para trazer conforto a nossos clientes, todas nossas salas são climatizadas, com moveis novos e computadores novos, tudo pensado com foco unico no cliente.
A Fama passara a atender de segunda a sexta das 08 as 18 horas e aos sabados das 09 as 16 horas.

Os diretores da Fama, Fabio Passeri e Andrea Moraes, convidam a todos para conhecer as novas instalações.

Avenida dos Expedicionarios, 123

Jd Fortaleza - Paulinia - SP

www.imobfama.com.br

REDE IMOBILIÁRIA PAULINIA

A Partir do final do mês de Novembro 2012, Paulínia contara com uma grande inovação no Mercado Imobiliário, criada nos USA a mais de 10 anos, hoje é sucesso de gestão de negócios nas maiores cidades do Brasil e do mundo, a REDE IMOBILIÁRIA PAULÍNIA, uma inovação que trará agilidade na venda dos imoveis, isso sera possível graças a União das Imobiliárias participantes, e entre elas esta a IMOBILIÁRIA FAMA PAULÍNIA.
Conheça as vantagens de trazer seu imóvel para a REDE IMOBILIÁRIA PAULÍNIA.

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Exclusividade compartilhada revolucionando o mercado imobiliário

A expressão pode parecer paradoxal, mas a verdade é que a “exclusividade compartilhada” tornou-se a forma mais rápida e eficaz de se vender ou alugar um imóvel.

Com o advento das Redes Imobiliárias, as empresas que trabalham interligadas passaram a compartilhar de um cadastro único de imóveis exclusivos, aumentando exponencialmente a visibilidade dos imóveis no mercado.

Na prática, um proprietário de imóvel que deseja vendê-lo ou alugá-lo elege uma imobiliária que seja associada a uma Rede Imobiliária e concede a esta empresa a exclusividade da venda ou locação. Por sua vez, a empresa se obriga a compartilhar o cadastro do imóvel com as demais empresas associadas. Desta forma, centenas de profissionais têm acesso simultâneo ao imóvel ofertado, o que possibilita maior celeridade no encontro de um possível interessado.

Esta modalidade apresenta evidentes benefícios aos clientes. Para os que procuram por imóveis, não há a necessidade de se percorrer inúmeras empresas, numa verdadeira peregrinação. Basta escolher uma imobiliária de sua confiança, que esteja trabalhando em Rede e todos os imóveis exclusivos lhe serão exibidos. Já para os proprietários de imóveis, a “exclusividade compartilhada” garante maior rapidez e comodidade, pois não precisará se preocupar em deixá-lo com várias empresas. Confiando seu imóvel ao uma empresa interligada em Rede, automaticamente as demais empresas estarão ofertando aquele imóvel.

A “exclusividade compartilhada” também proporciona ao proprietário maior tranqüilidade, uma vez que somente a empresa responsável por aquele imóvel fará a interface dos interessados com o proprietário. Todas as tratativas, propostas e visitas ao imóvel ficarão sob a responsabilidade da empresa que captou o imóvel.

O imóvel exclusivo é valorizado perante o mercado. O mesmo não acontece quando se oferece um imóvel sem exclusividade. Não é raro nos depararmos com imóveis repletos de faixas de inúmeras imobiliárias, dando a impressão de que está “encalhado”.

A falta de exclusividade favorece avaliações equivocadas, muitas vezes acima do preço de mercado, dificultando e retardando a venda. Empresas que trabalham em Rede têm padronização de normas e procedimentos, assegurando aos clientes assessoria jurídica especializada, além de avaliações consentâneas com o mercado.

A falta de exclusividade poderá acarretar outros inconvenientes, como por exemplo, a cobrança da comissão, em face do vendedor, por duas ou mais empresas que porventura apresentaram o mesmo comprador em épocas diferentes.

Enfim, são inúmeras as vantagens da “exclusividade compartilhada”, que se tornou uma realidade inexorável do mercado imobiliário, proporcionando inegáveis vantagens aos clientes.

Imobiliaria Fama se associa a ImovelWeb

A partir do mês de Agosto a Imobiliaria Fama de Paulinia passa a associar-se ao Portal Imobiliario Imovelweb, com mais esta parceria a Fama passa a atuar em 7 Portais Imobiliários atingindo mais de 5 milhões de clientes interessados em todo Brasil, aumentando expressivamente a possibilidade de visualização dos imoveis a venda e a chance de venda dos mesmos.
A Fama atua de forma personalizada atendendo seus clientes com horário marcado.
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