DICAS DE COMO PREPARAR SEU IMÓVEL E MELHORAR AS OPORTUNIDADES DE NEGOCIAÇÃO

 

As dicas da FAMA são para você que está vendendo o seu imóvel ou pensando em vende-lo. Algumas dicas são imprescindíveis para causar uma boa primeira impressão, e interfere consideravelmente na decisão final da compra.

Fale com a imobiliária

1. Combine com antecedência o dia e horário de visitação no imóvel com seu corretor de imóveis especialista. Assim você pode organizar sua rotina, os melhores horários são das 09 as 11h e das 14 as 16h devido a luz do sol.

Avise a família

2. Converse com sua família e informe o dia e horário da visita. Se possível, deixe o imóvel vazio para que o cliente se sinta mais à vontade.

Prepare o ambiente

3. Mantenha o ambiente arejado: abra portas, janelas e cortinas, para que a visita interessada possa visualizar melhor a iluminação dos cômodos.

Foco na organização

4. Organize os ambientes, guarde objetos pessoais, como utensílios domésticos, roupas, materiais de higiene, remédios entre outros.

Lembre-se dos pets!

5. Para quem tem Pets de estimação, no momento da visita aproveite para levá-lo para um passeio. Ele pode se sentir inseguro com outras pessoas em sua casa.

Com essas pequenas dicas, você poderá aumentar consideravelmente as chances de vender seu imóvel, conheça as dicas para fotografar seu imóvel para venda, consulte a Fama Negócios Imobiliários.

Canal Mundo Imobiliário Podcast

O mundo esta cada vez mais digital e consequentemente as pessoas com menos tempo e ao mesmo tempo mais ligadas a canais digitais, pensando nisso o Diretor da Fama Negócios Imobiliários, criou o cana de Podcast chamado Mundo Imobiliário, que visa trazer informações e dicas do mundo imobiliário para Proprietários de Imóveis que querem vender seus imóveis, como também, para Interessados em adquirir ou alugar um imóvel e para Corretores de Imóveis.

O Podcast esta disponível para as plataformas Anchor, Apple Podcast, Google Podcast, Spotify, Breaker, Overcast e PocketCast gratuitamente.

Para seguir nosso Canal basta acessar: https://anchor.fm/mundoimobiliario

IMOBILIÁRIA DIGITAL

MUDANÇA NO MERCADO IMOBILIÁRIO

O mundo esta mudando, a tecnologia, ja não é mais coisa do futuro, ela é o presente e faz parte do dia a dia de nossas vidas, o Smartphone é quase uma extensão de nosso corpo, com isso a forma de trabalho de vários ramos, também vem mudando e no mercado imobiliários não é diferente.

Quem se lembra da forma de busca de imóveis a uns 10 anos, você tinha que ir a uma ou mais imobiliárias onde através de um quadro de camurça olhava para umas 50 fotos presas com alfinete e ali iniciava a visitas a imoveis através de apenas 01 fotos revelada, foi assim com a compra de meu primeiro imóvel.

Tudo isso ficou no passado, vieram os sites, portais imobiliários e com eles dezenas de fotos para o mesmo imóvel, que ja permitiu que você tenha uma prévia mais ampla, agora isso também ja esta ficando obsoleto, uma nova tecnologia esta se tornando mais frequente, o Tour Virtual chegou para ficar, você visita o imóvel com visão em 360º em questão de minutos, só que diferente das dezenas de fotos, você consegue ver todos os detalhes do imóvel, que nem sempre aparecem nas fotos e também pode ser feito através de óculos de Realidade Virtual, essas mudanças ja são reais e as imobiliárias devem estar preparadas para elas, se quiserem permanecer no mercado.

NOVOS CONCEITOS

Como falamos das mudanças na forma de comercializar imóveis, tambem vamos falar das mudanças nas tratativas do dia a dia, hoje além da conectividade que temos, o que mais as pessoas reclamam é da falta de tempo, se fizermos uma pesquisa, com certeza 90% das pessoas responderiam que o dia teria que ter 36 horas e não 24, então com a falta de tempo, os clientes não querem mais ao alugar, comprar ou vender um imóvel, ter a burocracia de antigamente, onde tem que levar um monte de papelada a imobiliária, preenchimento de papeis, xerox de documentos, cartório, enfim coisas que tomam muito tempo, de quem ja esta sem tempo.

Para resolver isso, hoje existem plataformas que ajudam nesse processo das imobiliárias, porem ainda utilizadas por poucas empresas, por desconhecimento ou encaram como um custo a mais, o que as deixam no seculo 20.

Clientes modernos e imobiliárias modernas ou que chamamos da era digital utilizam a tecnologia a seu favor, contratos são assinados digitalmente e com toda segurança jurídica, um cliente que esta na Índia, no Japão ou em qualquer lugar do País, pode assinar um contrato de locação, compra ou venda, diretamente do celular, vistorias de imoveis hoje são digitais e também podem ser assinadas da mesma forma, todo processo pode ser feito sem que o cliente perca tempo com burocracia desnecessária, ele pode vir na imobiliária apenas para retirar as chaves do seu imóvel. 

Empresas que não se atentarem a esse novo jeito que facilitara a vida de seu cliente, estará  em grande desvantagem com relação a seus concorrentes digitais.

A FAMA ENTRA NA ERA DIGITAL

Entendendo tudo isso, a Fama Negócios Imobiliários se tornou a 1ª Imobiliária Totalmente Digital de Paulínia, sempre buscou inovar, foi a primeira imobiliária da cidade a utilizar a assinatura digital de contratos e outros documentos, foi a pioneira na utilização de apresentação de imoveis em 360º, com site exclusivo para esses imóveis hoje fachamos contratos com clientes de torda parte do mundo de forma segura e rápida, conseguimos fechar um contrato, desde de a aprovação de cadastro, atá a assinatura de contrato em até 5 dias, coisa que antes levavam 15 dias no minimo. https://www.famaimoveis360.com.br

Quer saber mais como funciona nosso processo de trabalho, entre em contato conosco se venha ser Digital. 

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Novo Site de Imóveis em 360º

A Fama, buscando sempre acompanhar inovações para o mercado imobiliário, vem apresentar um novo portal imobiliário, um site dedicado a imóveis fotografados em 360º, onde é possível visitar os mesmo através de um Tour Virtual, nele o cliente interessado pode visitar como se estivesse dentro do imóvel, isso sem sair de seu sofá e disponível para PC, Smartphone ou Tablet, alem de Óculos de Realidade Virtual.

Esta nova modalidade ainda é uma novidade no Brasil, porem deve cada vez mais utilizada, pois as pessoas devido a correria do dia a dia, busca praticidade e agilidade.

Acesse nosso novo portal https://famaimoveis360.com.br/ e conheça mais.

Se você tem interesse me anunciar seu imóvel nessa nova plataforma, entre me contato conosco através do fone (19) 3933.4444 ou fama@famapaulinia.com.br

Sete dicas para vender seu imóvel mais rápido em tempos de crise

Está mais difícil conseguir financiamento no banco e comprar um imóvel. Na outra ponta, essa realidade também tem complicado a vida de quem quer vender sua casa ou apartamento.

No ano passado, a venda de imóveis usados caiu 21,36% na cidade de São Paulo, segundo dados do Creci-SP (Conselho Regional dos Corretores de Imóveis). No caso dos imóveis novos, a redução foi de 5,7% de janeiro a novembro, na comparação com o mesmo período de 2014, segundo o Secovi (Sindicato da Habitação).

Confira, abaixo, algumas dicas para aumentar as chances de venda.

1. Deixe o preço na média

Peça um preço na média do mercado. Parece óbvio, mas isso nem sempre é considerado. Ao definir o preço, entram questões emocionais (desfazer-se de um sonho nem sempre é fácil) e valores que nem sempre existem (o armário embutido valoriza o imóvel só se estiver em boas condições).


"O vendedor considera elementos muito pessoais. Ele tende a colocar uma carga emocional muito grande no imóvel e superestimá-lo", diz Hermínio Bonoldi, diretor da rede de franquias imobiliárias Re/Max Brasil.

Pesquise na internet o preço médio de imóveis parecidos e próximos. Um corretor também pode avaliar o imóvel (o serviço pode ser cobrado).

2. Imóvel vazio

A primeira impressão é a que vale. Deixe o imóvel em boas condições, mesmo que esteja vazio há muito tempo.

"Muita gente deixa os imóveis sujos, com fio de lâmpada pendurado, sem luminária, com pintura ruim, azulejo trincado, persiana que não funciona", diz Hermínio Bonoldi, da Re/Max Brasil. 

Deixe preferencialmente pintado de branco. Paredes de cores chamativas podem estar na moda, mas não são do agrado de todo mundo.

3. Imóvel ocupado

Além da manutenção, existe a questão da arrumação do imóvel. "Não dá para deixar roupas jogadas e banheiro e cozinha sujos, por exemplo", diz Hermínio Bonoldi, da Re/Max Brasil.

Ele sugere que o morador retire das vistas dos visitantes objetos muito pessoais, como peças íntimas do varal, ou que caracterizam gostos e hábitos particulares, como artigos religiosos ou referentes a times de futebol. "O ideal é tentar deixar o imóvel o mais neutro possível", diz.

4. Não faça grandes reformas

O imóvel precisa estar em boas condições para ser vendido. Mas isso não significa fazer uma grande reforma. Alterar a planta ou derrubar uma parede para uma cozinha americana, por exemplo, não são boas ideias. Apenas mostre ao comprador que essas opções existem.

"Reformar é a maior bobagem, porque o dono vai gastar dinheiro em algo que pode não ser do gosto de quem quer comprar. Em vez de gastar R$ 30 mil para reformar, é melhor abater esse valor do preço. O dono do imóvel evita a dor de cabeça da reforma e facilita a venda", diz José Augusto Viana Neto, presidente do Creci-SP.

5. Propaganda é a alma

Faça uma boa propaganda do imóvel. Se ele for anunciado pela internet, é importante que apareça em fotos bem tiradas, destaca Igor Freire, diretor de vendas da Lello.

Ao apresentar o imóvel a um interessado, informe valor de IPTU, condomínio e política do prédio sobre bichos de estimação.. "Às vezes, por causa de uma informação que falta, perde-se o comprador", alerta Freire.

6. Preços caíram mesmo

Em 2015, o preço médio do metro quadrado dos imóveis usados em São Paulo teve uma desvalorização de 6,35%, na comparação com 2014, segundo o Creci-SP.

Não adianta pedir o mesmo valor que o imóvel tinha há cerca de dois anos, quando havia muita gente comprando e crédito fácil no mercado. Se achar que o preço está muito baixo, avalie esperar uma possível valorização.

7. Avalie contrapropostas

Com as vendas em baixa, é preciso considerar contrapropostas. "No passado, quem detinha a regra do negócio era quem estava vendendo, porque havia muita gente comprando. Hoje, isso mudou", diz Freire.

Ele sugere que o vendedor faça outras concessões: se queria apenas pagamento à vista, que considere um financiamento, por exemplo. A liberação do dinheiro pode demorar cerca de 45 dias, mas pode ser melhor do que recusar a venda.

Fonte: Aiana Freitas

Colaboração para o UOL, em São Paulo

Link: UOL ECONOMIA

Locação de Imóveis

Alugar um imóvel parece uma tarefa fácil, você anuncia seu imóvel em um jornal, recebe varias ligações e visitas de pessoas que não conhece, aluga, compra um contrato de locação em uma papelaria e pronto, bem neste exato momento você pode ter dado inicio a uma enorme dor de cabeça, geralmente estes tipos de contratos deixam brechas que no caso de inadimplência podem dificultar muito a cobrança ou ate mesmo a retomada do imóvel, que pode demorar até um ano. 

Muitos proprietários buscam fazer a locação por conta propria visando economizar as taxas que as imobiliarias cobram, que conforme a tabela do CRECI, variam de 8% a 10% ao mes sobre o valor do aluguel, mais a primeira locação, o que para um aluguel de R$ 1.000,00 significa R$ 100,00 ao mes, porem o pagamento desta pequena taxa pode lhe trazer muita tranquilidade, pois a imobiliária contratada realizara a cobrança e repasse do aluguel, a cobrança no caso de inadimplência, alem de assessoria jurídica e divulgação do imóvel nos mais diversos canais de mídia.

Com a nova lei do inquilinato existem vários tipos de garantias que sao possiveis ser utilizados nos contratos, que são o tradicional fiador, seguro fiança ou titulo de capitalização, com essas novas modalidades que nem são tão novas, mas desconhecidas no mercado, a locação pode ser muito mais agil e garantida para o locador.

Por isso na hora de alugar seu imóvel, tenha a certeza que esta pequena economia por se tornar um grande prejuízo futuro, então busque uma imobiliária credenciada, pesquise no mercado e veja se ela oferece estas diversas formas de garantia locatária.

Nossa imobiliária esta preparada para atender todas suas expectativas, nosso sistema é totalmente informatizado, anunciamos seu imóvel em 10 portais imobiliários, trabalhamos com os maiores bancos na capitalização e as maiores seguradoras para a contratação do seguro fiança.

Traga seu imóvel para a FAMA e veja a diferença.

Imobiliaria Fama traz mais Inovação ao Mercado Imobiliaria

Agora os usuários de Tablet e Smartphone tem uma versão mobile para acessar e consultar Imoveis no sistema Imobiliaria Fama Paulinia, a nova versão esta disponível desde o dia 18 de janeiro de 2013.
No ano de 2012 foram 3.220 acessos atraves desses aparelhos com uma tendencia de aumentar esse tipo de acesso para 2013.

Este sistema foi desenvolvido pela empresa Value Gaia, o qual a Fama e a Rede Imobiliaria Paulinia são clientes.

Acesse a nova versão versão mobile do site

Imobiliaria Fama Inaugura Nova Sede

No ultimo dia 08 de Janeiro de 2013, a Imobiliaria Fama de Paulinia inaugurou sua nova Sede, localizada na Avenida dos Expedicionarios, 123, bairro Fortaleza, o novo prédio conta com 210 metros quadrados de construção, oferecendo maior conforto e comodida a seus clientes, com isso a Fama reforça seu objetivo de atendimento com qualidade.
A Fama iniciou suas operações em 2010 em uma sala comercial proximo a Camara Municipal de Paulinia.
Nosso investimento em um novo prédio e para trazer conforto a nossos clientes, todas nossas salas são climatizadas, com moveis novos e computadores novos, tudo pensado com foco unico no cliente.
A Fama passara a atender de segunda a sexta das 08 as 18 horas e aos sabados das 09 as 16 horas.

Os diretores da Fama, Fabio Passeri e Andrea Moraes, convidam a todos para conhecer as novas instalações.

Avenida dos Expedicionarios, 123

Jd Fortaleza - Paulinia - SP

www.imobfama.com.br

REDE IMOBILIÁRIA PAULINIA

A Partir do final do mês de Novembro 2012, Paulínia contara com uma grande inovação no Mercado Imobiliário, criada nos USA a mais de 10 anos, hoje é sucesso de gestão de negócios nas maiores cidades do Brasil e do mundo, a REDE IMOBILIÁRIA PAULÍNIA, uma inovação que trará agilidade na venda dos imoveis, isso sera possível graças a União das Imobiliárias participantes, e entre elas esta a IMOBILIÁRIA FAMA PAULÍNIA.
Conheça as vantagens de trazer seu imóvel para a REDE IMOBILIÁRIA PAULÍNIA.

Acesse nosso site - Click Aqui

Exclusividade compartilhada revolucionando o mercado imobiliário

A expressão pode parecer paradoxal, mas a verdade é que a “exclusividade compartilhada” tornou-se a forma mais rápida e eficaz de se vender ou alugar um imóvel.

Com o advento das Redes Imobiliárias, as empresas que trabalham interligadas passaram a compartilhar de um cadastro único de imóveis exclusivos, aumentando exponencialmente a visibilidade dos imóveis no mercado.

Na prática, um proprietário de imóvel que deseja vendê-lo ou alugá-lo elege uma imobiliária que seja associada a uma Rede Imobiliária e concede a esta empresa a exclusividade da venda ou locação. Por sua vez, a empresa se obriga a compartilhar o cadastro do imóvel com as demais empresas associadas. Desta forma, centenas de profissionais têm acesso simultâneo ao imóvel ofertado, o que possibilita maior celeridade no encontro de um possível interessado.

Esta modalidade apresenta evidentes benefícios aos clientes. Para os que procuram por imóveis, não há a necessidade de se percorrer inúmeras empresas, numa verdadeira peregrinação. Basta escolher uma imobiliária de sua confiança, que esteja trabalhando em Rede e todos os imóveis exclusivos lhe serão exibidos. Já para os proprietários de imóveis, a “exclusividade compartilhada” garante maior rapidez e comodidade, pois não precisará se preocupar em deixá-lo com várias empresas. Confiando seu imóvel ao uma empresa interligada em Rede, automaticamente as demais empresas estarão ofertando aquele imóvel.

A “exclusividade compartilhada” também proporciona ao proprietário maior tranqüilidade, uma vez que somente a empresa responsável por aquele imóvel fará a interface dos interessados com o proprietário. Todas as tratativas, propostas e visitas ao imóvel ficarão sob a responsabilidade da empresa que captou o imóvel.

O imóvel exclusivo é valorizado perante o mercado. O mesmo não acontece quando se oferece um imóvel sem exclusividade. Não é raro nos depararmos com imóveis repletos de faixas de inúmeras imobiliárias, dando a impressão de que está “encalhado”.

A falta de exclusividade favorece avaliações equivocadas, muitas vezes acima do preço de mercado, dificultando e retardando a venda. Empresas que trabalham em Rede têm padronização de normas e procedimentos, assegurando aos clientes assessoria jurídica especializada, além de avaliações consentâneas com o mercado.

A falta de exclusividade poderá acarretar outros inconvenientes, como por exemplo, a cobrança da comissão, em face do vendedor, por duas ou mais empresas que porventura apresentaram o mesmo comprador em épocas diferentes.

Enfim, são inúmeras as vantagens da “exclusividade compartilhada”, que se tornou uma realidade inexorável do mercado imobiliário, proporcionando inegáveis vantagens aos clientes.

Financiamento Imobiliario

A aumento dos prazos, diminuição das taxas de juros e aumento no numero de pessoas financiando imóveis, esta trazendo atraso nas assinaturas de contratos com os bancos, principalmente os bancos estatais, a demanda aumentou muito e o sentimento é que eles não estavam preparados com estrutura de pessoal para atender esta demanda, alguns contratos chegam a demorar 4 meses para serem assinados o que esta causando desconforto entre imobiliárias, compradores e vendedores, por isso ao vender ou comprar um imóvel financiado as partes tem que estar preparados para essa demora.

Algumas imobiliárias, correspondentes bancários e despachantes podem ser uma alternativa para ajudar nesse processo, pois enviar toda documentação certa aos bancos pode agilizar no processo, pois estão preparados para prestar este serviço o que também diminuirá sua ida ao banco por varias vezes.

A Caixa Econômica e o Banco do Brasil tem um projeto que ja esta sendo testado em alguns correspondentes, que ajudara no processo de aprovação do credito bancário, pois alguns que ja estão sendo testados como piloto poderão fazer esta aprovação no próprio escritório em media em três horas.

A Imobiliaria Fama em breve fara parte deste piloto através da Caixa Econômica Federal. 

Imobiliaria Fama Paulinia um ano de sucesso.

A uma ano a Imobiliária Fama em Paulinia iniciava suas operações, a Fama surgiu de um conjunto de ideias de seus idealizadores que ja atuavam no mercado da cidade e Região de Campinas, perceberam que Paulinia necessitava de algo novo no que se tratava de Negócios Imobiliários, com relação a atendimento diferenciado e personalizado fizeram do sonho a realidade.
A Fama hoje possui uma ampla carteira de Imóveis para venda, mais de 130, quando deu inicio a suas operações estava mais focada em residências em condomínios fechados, após esta fase, nosso objetivo agora é buscar residências em bairros e assim ampliar nosso leque de ofertas a população.

Marketing
Juntamos nossas experiências adquirida por anos na area de marketing e venda a varejo e buscando cada vez mais ampliar nossa atuação no mercado imobiliário através de midias inovadoras, ainda neste ano fizemos varias campanhas de que envolveram investimentos em Outdoor, Jornais, Panfletos, Redes sociais e investimentos maciço em divulgação de site visto que 85% das pessoas que procuram casa vão primeiro ao site, foi um investimento alto neste primeiro ano, mas com resultados compensadores.

2012
Para o próximo ano o objetivo principal da Fama é a mudança de sua sede para uma sede própria ja adquirida na cidade, um lugar maior, bem localizado que trará maior conforto a nossos clientes.

Por tudo isso se você pretende vender seu imóvel ou comprar procura nossa imobiliária e veja o diferencial em negociar conosco.