DICAS DE COMO PREPARAR SEU IMÓVEL E MELHORAR AS OPORTUNIDADES DE NEGOCIAÇÃO

 

As dicas da FAMA são para você que está vendendo o seu imóvel ou pensando em vende-lo. Algumas dicas são imprescindíveis para causar uma boa primeira impressão, e interfere consideravelmente na decisão final da compra.

Fale com a imobiliária

1. Combine com antecedência o dia e horário de visitação no imóvel com seu corretor de imóveis especialista. Assim você pode organizar sua rotina, os melhores horários são das 09 as 11h e das 14 as 16h devido a luz do sol.

Avise a família

2. Converse com sua família e informe o dia e horário da visita. Se possível, deixe o imóvel vazio para que o cliente se sinta mais à vontade.

Prepare o ambiente

3. Mantenha o ambiente arejado: abra portas, janelas e cortinas, para que a visita interessada possa visualizar melhor a iluminação dos cômodos.

Foco na organização

4. Organize os ambientes, guarde objetos pessoais, como utensílios domésticos, roupas, materiais de higiene, remédios entre outros.

Lembre-se dos pets!

5. Para quem tem Pets de estimação, no momento da visita aproveite para levá-lo para um passeio. Ele pode se sentir inseguro com outras pessoas em sua casa.

Com essas pequenas dicas, você poderá aumentar consideravelmente as chances de vender seu imóvel, conheça as dicas para fotografar seu imóvel para venda, consulte a Fama Negócios Imobiliários.

Contratos de Locação em Tempos de Pandemia

Em tempos de Pandemia, muitas pessoas ficam sem saber como agir com relação a seus contratos de locação, por isso trouxemos este Podcast para que você possa entender um pouco mais e saber como fazer nesse momento.

Acesse o Podcast Aqui!

Novo Site de Imóveis em 360º

A Fama, buscando sempre acompanhar inovações para o mercado imobiliário, vem apresentar um novo portal imobiliário, um site dedicado a imóveis fotografados em 360º, onde é possível visitar os mesmo através de um Tour Virtual, nele o cliente interessado pode visitar como se estivesse dentro do imóvel, isso sem sair de seu sofá e disponível para PC, Smartphone ou Tablet, alem de Óculos de Realidade Virtual.

Esta nova modalidade ainda é uma novidade no Brasil, porem deve cada vez mais utilizada, pois as pessoas devido a correria do dia a dia, busca praticidade e agilidade.

Acesse nosso novo portal https://famaimoveis360.com.br/ e conheça mais.

Se você tem interesse me anunciar seu imóvel nessa nova plataforma, entre me contato conosco através do fone (19) 3933.4444 ou fama@famapaulinia.com.br

Sete dicas para vender seu imóvel mais rápido em tempos de crise

Está mais difícil conseguir financiamento no banco e comprar um imóvel. Na outra ponta, essa realidade também tem complicado a vida de quem quer vender sua casa ou apartamento.

No ano passado, a venda de imóveis usados caiu 21,36% na cidade de São Paulo, segundo dados do Creci-SP (Conselho Regional dos Corretores de Imóveis). No caso dos imóveis novos, a redução foi de 5,7% de janeiro a novembro, na comparação com o mesmo período de 2014, segundo o Secovi (Sindicato da Habitação).

Confira, abaixo, algumas dicas para aumentar as chances de venda.

1. Deixe o preço na média

Peça um preço na média do mercado. Parece óbvio, mas isso nem sempre é considerado. Ao definir o preço, entram questões emocionais (desfazer-se de um sonho nem sempre é fácil) e valores que nem sempre existem (o armário embutido valoriza o imóvel só se estiver em boas condições).


"O vendedor considera elementos muito pessoais. Ele tende a colocar uma carga emocional muito grande no imóvel e superestimá-lo", diz Hermínio Bonoldi, diretor da rede de franquias imobiliárias Re/Max Brasil.

Pesquise na internet o preço médio de imóveis parecidos e próximos. Um corretor também pode avaliar o imóvel (o serviço pode ser cobrado).

2. Imóvel vazio

A primeira impressão é a que vale. Deixe o imóvel em boas condições, mesmo que esteja vazio há muito tempo.

"Muita gente deixa os imóveis sujos, com fio de lâmpada pendurado, sem luminária, com pintura ruim, azulejo trincado, persiana que não funciona", diz Hermínio Bonoldi, da Re/Max Brasil. 

Deixe preferencialmente pintado de branco. Paredes de cores chamativas podem estar na moda, mas não são do agrado de todo mundo.

3. Imóvel ocupado

Além da manutenção, existe a questão da arrumação do imóvel. "Não dá para deixar roupas jogadas e banheiro e cozinha sujos, por exemplo", diz Hermínio Bonoldi, da Re/Max Brasil.

Ele sugere que o morador retire das vistas dos visitantes objetos muito pessoais, como peças íntimas do varal, ou que caracterizam gostos e hábitos particulares, como artigos religiosos ou referentes a times de futebol. "O ideal é tentar deixar o imóvel o mais neutro possível", diz.

4. Não faça grandes reformas

O imóvel precisa estar em boas condições para ser vendido. Mas isso não significa fazer uma grande reforma. Alterar a planta ou derrubar uma parede para uma cozinha americana, por exemplo, não são boas ideias. Apenas mostre ao comprador que essas opções existem.

"Reformar é a maior bobagem, porque o dono vai gastar dinheiro em algo que pode não ser do gosto de quem quer comprar. Em vez de gastar R$ 30 mil para reformar, é melhor abater esse valor do preço. O dono do imóvel evita a dor de cabeça da reforma e facilita a venda", diz José Augusto Viana Neto, presidente do Creci-SP.

5. Propaganda é a alma

Faça uma boa propaganda do imóvel. Se ele for anunciado pela internet, é importante que apareça em fotos bem tiradas, destaca Igor Freire, diretor de vendas da Lello.

Ao apresentar o imóvel a um interessado, informe valor de IPTU, condomínio e política do prédio sobre bichos de estimação.. "Às vezes, por causa de uma informação que falta, perde-se o comprador", alerta Freire.

6. Preços caíram mesmo

Em 2015, o preço médio do metro quadrado dos imóveis usados em São Paulo teve uma desvalorização de 6,35%, na comparação com 2014, segundo o Creci-SP.

Não adianta pedir o mesmo valor que o imóvel tinha há cerca de dois anos, quando havia muita gente comprando e crédito fácil no mercado. Se achar que o preço está muito baixo, avalie esperar uma possível valorização.

7. Avalie contrapropostas

Com as vendas em baixa, é preciso considerar contrapropostas. "No passado, quem detinha a regra do negócio era quem estava vendendo, porque havia muita gente comprando. Hoje, isso mudou", diz Freire.

Ele sugere que o vendedor faça outras concessões: se queria apenas pagamento à vista, que considere um financiamento, por exemplo. A liberação do dinheiro pode demorar cerca de 45 dias, mas pode ser melhor do que recusar a venda.

Fonte: Aiana Freitas

Colaboração para o UOL, em São Paulo

Link: UOL ECONOMIA

O novo perfil do corretor de imóveis

O aquecimento do mercado imobiliário dos últimos anos despertou os jovens com perspectiva de vantajosos ganhos e maior interesse pela profissão de corretor de imóveis.

Tanta expectativa trouxe um novo perfil para o corretor de imóveis, a energia e a modernidade da juventude para carreira e ao segmento imobiliário.

Mas o fato desse aquecimento no mercado imobiliário trouxe junto exigências e a necessidade de novos conhecimentos para o profissional que abraçou essa atividade, adquirir uma experiência suficientemente boa somada com os demais conhecimentos necessários.

Hoje o corretor de imóveis não pode ficar apenas utilizando-se de sua experiência na profissão, tem que sair em busca de novos conhecimentos de Direito, Economia, Mercado, Financiamento e Informática que aliado a sua experiência prática vai lhe trazer condições de trabalho em um mercado lucrativo, mas competitivo.

Além da concorrência de seus colegas de profissão, que estão buscando melhores conhecimentos, os clientes estão muito mais exigentes, pois necessitam de informações precisas uma vez que a compra de um imóvel leva muitas dúvidas que necessitam de esclarecimentos.

Com o crescimento da internet no Brasil e das redes imobiliárias, muitos corretores estão partindo para outras ferramentas de trabalho que agregadas podem trazer uma facilidade, tanto para ele corretor como para o cliente, gerando com isso um retorno muito maior. Hoje muitas imobiliárias e consequentemente seus corretores contam com novas ferramentas, o que ajuda na divulgação dos seus serviços, fazem propaganda em jornais e revistas da região, participam do Portal da Rede Paulínia de Imóveis, dos sites de anúncios classificados de imóveis que também estão contribuindo muito para aprimorar um atendimento exclusivo ao cliente.

O corretor não é um vendedor e sim um realizador de sonhos, transformando o sonho sonhado em sonho realizado.  Sua função primordial é orientar o cliente para o alcance dos seus objetivos, e para isso tem que entender de vários assuntos, desde imóveis a ainda executar diferentes tarefas, deve entender sobre direito imobiliário, saber analisar documentos, conhecer sobre financiamento bancário, ter noções de arquitetura, economia e até de psicologia para saber interpretar melhor o perfil e os anseios dos clientes.

Com o advento do novo Código Civil o corretor de imóveis teve reconhecida sua participação nas intermediações imobiliárias, em todos os sentidos, ficando claro que o corretor de imóveis é o profissional indicado que dará às partes envolvidas em uma transação imobiliária, maior segurança na comercialização de um imóvel, seja na venda ou locação.

Assim, caro colega, faça valer e por merecer tantas prerrogativas que a profissão lhe dá, e boas vendas!

Imobiliaria Fama traz mais Inovação ao Mercado Imobiliaria

Agora os usuários de Tablet e Smartphone tem uma versão mobile para acessar e consultar Imoveis no sistema Imobiliaria Fama Paulinia, a nova versão esta disponível desde o dia 18 de janeiro de 2013.
No ano de 2012 foram 3.220 acessos atraves desses aparelhos com uma tendencia de aumentar esse tipo de acesso para 2013.

Este sistema foi desenvolvido pela empresa Value Gaia, o qual a Fama e a Rede Imobiliaria Paulinia são clientes.

Acesse a nova versão versão mobile do site

Imobiliaria Fama Inaugura Nova Sede

No ultimo dia 08 de Janeiro de 2013, a Imobiliaria Fama de Paulinia inaugurou sua nova Sede, localizada na Avenida dos Expedicionarios, 123, bairro Fortaleza, o novo prédio conta com 210 metros quadrados de construção, oferecendo maior conforto e comodida a seus clientes, com isso a Fama reforça seu objetivo de atendimento com qualidade.
A Fama iniciou suas operações em 2010 em uma sala comercial proximo a Camara Municipal de Paulinia.
Nosso investimento em um novo prédio e para trazer conforto a nossos clientes, todas nossas salas são climatizadas, com moveis novos e computadores novos, tudo pensado com foco unico no cliente.
A Fama passara a atender de segunda a sexta das 08 as 18 horas e aos sabados das 09 as 16 horas.

Os diretores da Fama, Fabio Passeri e Andrea Moraes, convidam a todos para conhecer as novas instalações.

Avenida dos Expedicionarios, 123

Jd Fortaleza - Paulinia - SP

www.imobfama.com.br

REDE IMOBILIÁRIA PAULINIA

A Partir do final do mês de Novembro 2012, Paulínia contara com uma grande inovação no Mercado Imobiliário, criada nos USA a mais de 10 anos, hoje é sucesso de gestão de negócios nas maiores cidades do Brasil e do mundo, a REDE IMOBILIÁRIA PAULÍNIA, uma inovação que trará agilidade na venda dos imoveis, isso sera possível graças a União das Imobiliárias participantes, e entre elas esta a IMOBILIÁRIA FAMA PAULÍNIA.
Conheça as vantagens de trazer seu imóvel para a REDE IMOBILIÁRIA PAULÍNIA.

Acesse nosso site - Click Aqui

Exclusividade compartilhada revolucionando o mercado imobiliário

A expressão pode parecer paradoxal, mas a verdade é que a “exclusividade compartilhada” tornou-se a forma mais rápida e eficaz de se vender ou alugar um imóvel.

Com o advento das Redes Imobiliárias, as empresas que trabalham interligadas passaram a compartilhar de um cadastro único de imóveis exclusivos, aumentando exponencialmente a visibilidade dos imóveis no mercado.

Na prática, um proprietário de imóvel que deseja vendê-lo ou alugá-lo elege uma imobiliária que seja associada a uma Rede Imobiliária e concede a esta empresa a exclusividade da venda ou locação. Por sua vez, a empresa se obriga a compartilhar o cadastro do imóvel com as demais empresas associadas. Desta forma, centenas de profissionais têm acesso simultâneo ao imóvel ofertado, o que possibilita maior celeridade no encontro de um possível interessado.

Esta modalidade apresenta evidentes benefícios aos clientes. Para os que procuram por imóveis, não há a necessidade de se percorrer inúmeras empresas, numa verdadeira peregrinação. Basta escolher uma imobiliária de sua confiança, que esteja trabalhando em Rede e todos os imóveis exclusivos lhe serão exibidos. Já para os proprietários de imóveis, a “exclusividade compartilhada” garante maior rapidez e comodidade, pois não precisará se preocupar em deixá-lo com várias empresas. Confiando seu imóvel ao uma empresa interligada em Rede, automaticamente as demais empresas estarão ofertando aquele imóvel.

A “exclusividade compartilhada” também proporciona ao proprietário maior tranqüilidade, uma vez que somente a empresa responsável por aquele imóvel fará a interface dos interessados com o proprietário. Todas as tratativas, propostas e visitas ao imóvel ficarão sob a responsabilidade da empresa que captou o imóvel.

O imóvel exclusivo é valorizado perante o mercado. O mesmo não acontece quando se oferece um imóvel sem exclusividade. Não é raro nos depararmos com imóveis repletos de faixas de inúmeras imobiliárias, dando a impressão de que está “encalhado”.

A falta de exclusividade favorece avaliações equivocadas, muitas vezes acima do preço de mercado, dificultando e retardando a venda. Empresas que trabalham em Rede têm padronização de normas e procedimentos, assegurando aos clientes assessoria jurídica especializada, além de avaliações consentâneas com o mercado.

A falta de exclusividade poderá acarretar outros inconvenientes, como por exemplo, a cobrança da comissão, em face do vendedor, por duas ou mais empresas que porventura apresentaram o mesmo comprador em épocas diferentes.

Enfim, são inúmeras as vantagens da “exclusividade compartilhada”, que se tornou uma realidade inexorável do mercado imobiliário, proporcionando inegáveis vantagens aos clientes.

Imobiliaria Fama se associa a ImovelWeb

A partir do mês de Agosto a Imobiliaria Fama de Paulinia passa a associar-se ao Portal Imobiliario Imovelweb, com mais esta parceria a Fama passa a atuar em 7 Portais Imobiliários atingindo mais de 5 milhões de clientes interessados em todo Brasil, aumentando expressivamente a possibilidade de visualização dos imoveis a venda e a chance de venda dos mesmos.
A Fama atua de forma personalizada atendendo seus clientes com horário marcado.
Consulte nossos site www.imobfama.com.br

LANÇAMENTO IMOBILIARIA EM PAULINIA

A empresa Jotha Empreendimentos Imobiliários, lançou oficialmente esta semana seu novo empreendimento "Terras do Cancioneiro Paulínia" e a Imobiliária Fama fará sua comercialização, são casas em condomínio fechado no município de Paulínia, em localização privilegiada, as casas seguem design moderno, com qualidade de acabamento, rica em armários e churrasqueira.
O projeto inicial são de 10 unidades com entrega prevista para dez/2011.
Agende uma visita e conheça as unidades prontas.
As casa podem ser financiadas através do sistema brasileiro de credito imobiliário.