DICAS DE COMO PREPARAR SEU IMÓVEL E MELHORAR AS OPORTUNIDADES DE NEGOCIAÇÃO

 

As dicas da FAMA são para você que está vendendo o seu imóvel ou pensando em vende-lo. Algumas dicas são imprescindíveis para causar uma boa primeira impressão, e interfere consideravelmente na decisão final da compra.

Fale com a imobiliária

1. Combine com antecedência o dia e horário de visitação no imóvel com seu corretor de imóveis especialista. Assim você pode organizar sua rotina, os melhores horários são das 09 as 11h e das 14 as 16h devido a luz do sol.

Avise a família

2. Converse com sua família e informe o dia e horário da visita. Se possível, deixe o imóvel vazio para que o cliente se sinta mais à vontade.

Prepare o ambiente

3. Mantenha o ambiente arejado: abra portas, janelas e cortinas, para que a visita interessada possa visualizar melhor a iluminação dos cômodos.

Foco na organização

4. Organize os ambientes, guarde objetos pessoais, como utensílios domésticos, roupas, materiais de higiene, remédios entre outros.

Lembre-se dos pets!

5. Para quem tem Pets de estimação, no momento da visita aproveite para levá-lo para um passeio. Ele pode se sentir inseguro com outras pessoas em sua casa.

Com essas pequenas dicas, você poderá aumentar consideravelmente as chances de vender seu imóvel, conheça as dicas para fotografar seu imóvel para venda, consulte a Fama Negócios Imobiliários.

IMOBILIÁRIA DIGITAL

MUDANÇA NO MERCADO IMOBILIÁRIO

O mundo esta mudando, a tecnologia, ja não é mais coisa do futuro, ela é o presente e faz parte do dia a dia de nossas vidas, o Smartphone é quase uma extensão de nosso corpo, com isso a forma de trabalho de vários ramos, também vem mudando e no mercado imobiliários não é diferente.

Quem se lembra da forma de busca de imóveis a uns 10 anos, você tinha que ir a uma ou mais imobiliárias onde através de um quadro de camurça olhava para umas 50 fotos presas com alfinete e ali iniciava a visitas a imoveis através de apenas 01 fotos revelada, foi assim com a compra de meu primeiro imóvel.

Tudo isso ficou no passado, vieram os sites, portais imobiliários e com eles dezenas de fotos para o mesmo imóvel, que ja permitiu que você tenha uma prévia mais ampla, agora isso também ja esta ficando obsoleto, uma nova tecnologia esta se tornando mais frequente, o Tour Virtual chegou para ficar, você visita o imóvel com visão em 360º em questão de minutos, só que diferente das dezenas de fotos, você consegue ver todos os detalhes do imóvel, que nem sempre aparecem nas fotos e também pode ser feito através de óculos de Realidade Virtual, essas mudanças ja são reais e as imobiliárias devem estar preparadas para elas, se quiserem permanecer no mercado.

NOVOS CONCEITOS

Como falamos das mudanças na forma de comercializar imóveis, tambem vamos falar das mudanças nas tratativas do dia a dia, hoje além da conectividade que temos, o que mais as pessoas reclamam é da falta de tempo, se fizermos uma pesquisa, com certeza 90% das pessoas responderiam que o dia teria que ter 36 horas e não 24, então com a falta de tempo, os clientes não querem mais ao alugar, comprar ou vender um imóvel, ter a burocracia de antigamente, onde tem que levar um monte de papelada a imobiliária, preenchimento de papeis, xerox de documentos, cartório, enfim coisas que tomam muito tempo, de quem ja esta sem tempo.

Para resolver isso, hoje existem plataformas que ajudam nesse processo das imobiliárias, porem ainda utilizadas por poucas empresas, por desconhecimento ou encaram como um custo a mais, o que as deixam no seculo 20.

Clientes modernos e imobiliárias modernas ou que chamamos da era digital utilizam a tecnologia a seu favor, contratos são assinados digitalmente e com toda segurança jurídica, um cliente que esta na Índia, no Japão ou em qualquer lugar do País, pode assinar um contrato de locação, compra ou venda, diretamente do celular, vistorias de imoveis hoje são digitais e também podem ser assinadas da mesma forma, todo processo pode ser feito sem que o cliente perca tempo com burocracia desnecessária, ele pode vir na imobiliária apenas para retirar as chaves do seu imóvel. 

Empresas que não se atentarem a esse novo jeito que facilitara a vida de seu cliente, estará  em grande desvantagem com relação a seus concorrentes digitais.

A FAMA ENTRA NA ERA DIGITAL

Entendendo tudo isso, a Fama Negócios Imobiliários se tornou a 1ª Imobiliária Totalmente Digital de Paulínia, sempre buscou inovar, foi a primeira imobiliária da cidade a utilizar a assinatura digital de contratos e outros documentos, foi a pioneira na utilização de apresentação de imoveis em 360º, com site exclusivo para esses imóveis hoje fachamos contratos com clientes de torda parte do mundo de forma segura e rápida, conseguimos fechar um contrato, desde de a aprovação de cadastro, atá a assinatura de contrato em até 5 dias, coisa que antes levavam 15 dias no minimo. https://www.famaimoveis360.com.br

Quer saber mais como funciona nosso processo de trabalho, entre em contato conosco se venha ser Digital. 

#imobiliariadigital

#imobiliariafama

#famaimoveis

#tour360

#tourvirtual

#assinaturadigital

#d4sign

#docusign

#ricotheta

#paulinia

Novo Site de Imóveis em 360º

A Fama, buscando sempre acompanhar inovações para o mercado imobiliário, vem apresentar um novo portal imobiliário, um site dedicado a imóveis fotografados em 360º, onde é possível visitar os mesmo através de um Tour Virtual, nele o cliente interessado pode visitar como se estivesse dentro do imóvel, isso sem sair de seu sofá e disponível para PC, Smartphone ou Tablet, alem de Óculos de Realidade Virtual.

Esta nova modalidade ainda é uma novidade no Brasil, porem deve cada vez mais utilizada, pois as pessoas devido a correria do dia a dia, busca praticidade e agilidade.

Acesse nosso novo portal https://famaimoveis360.com.br/ e conheça mais.

Se você tem interesse me anunciar seu imóvel nessa nova plataforma, entre me contato conosco através do fone (19) 3933.4444 ou fama@famapaulinia.com.br

Sete dicas para vender seu imóvel mais rápido em tempos de crise

Está mais difícil conseguir financiamento no banco e comprar um imóvel. Na outra ponta, essa realidade também tem complicado a vida de quem quer vender sua casa ou apartamento.

No ano passado, a venda de imóveis usados caiu 21,36% na cidade de São Paulo, segundo dados do Creci-SP (Conselho Regional dos Corretores de Imóveis). No caso dos imóveis novos, a redução foi de 5,7% de janeiro a novembro, na comparação com o mesmo período de 2014, segundo o Secovi (Sindicato da Habitação).

Confira, abaixo, algumas dicas para aumentar as chances de venda.

1. Deixe o preço na média

Peça um preço na média do mercado. Parece óbvio, mas isso nem sempre é considerado. Ao definir o preço, entram questões emocionais (desfazer-se de um sonho nem sempre é fácil) e valores que nem sempre existem (o armário embutido valoriza o imóvel só se estiver em boas condições).


"O vendedor considera elementos muito pessoais. Ele tende a colocar uma carga emocional muito grande no imóvel e superestimá-lo", diz Hermínio Bonoldi, diretor da rede de franquias imobiliárias Re/Max Brasil.

Pesquise na internet o preço médio de imóveis parecidos e próximos. Um corretor também pode avaliar o imóvel (o serviço pode ser cobrado).

2. Imóvel vazio

A primeira impressão é a que vale. Deixe o imóvel em boas condições, mesmo que esteja vazio há muito tempo.

"Muita gente deixa os imóveis sujos, com fio de lâmpada pendurado, sem luminária, com pintura ruim, azulejo trincado, persiana que não funciona", diz Hermínio Bonoldi, da Re/Max Brasil. 

Deixe preferencialmente pintado de branco. Paredes de cores chamativas podem estar na moda, mas não são do agrado de todo mundo.

3. Imóvel ocupado

Além da manutenção, existe a questão da arrumação do imóvel. "Não dá para deixar roupas jogadas e banheiro e cozinha sujos, por exemplo", diz Hermínio Bonoldi, da Re/Max Brasil.

Ele sugere que o morador retire das vistas dos visitantes objetos muito pessoais, como peças íntimas do varal, ou que caracterizam gostos e hábitos particulares, como artigos religiosos ou referentes a times de futebol. "O ideal é tentar deixar o imóvel o mais neutro possível", diz.

4. Não faça grandes reformas

O imóvel precisa estar em boas condições para ser vendido. Mas isso não significa fazer uma grande reforma. Alterar a planta ou derrubar uma parede para uma cozinha americana, por exemplo, não são boas ideias. Apenas mostre ao comprador que essas opções existem.

"Reformar é a maior bobagem, porque o dono vai gastar dinheiro em algo que pode não ser do gosto de quem quer comprar. Em vez de gastar R$ 30 mil para reformar, é melhor abater esse valor do preço. O dono do imóvel evita a dor de cabeça da reforma e facilita a venda", diz José Augusto Viana Neto, presidente do Creci-SP.

5. Propaganda é a alma

Faça uma boa propaganda do imóvel. Se ele for anunciado pela internet, é importante que apareça em fotos bem tiradas, destaca Igor Freire, diretor de vendas da Lello.

Ao apresentar o imóvel a um interessado, informe valor de IPTU, condomínio e política do prédio sobre bichos de estimação.. "Às vezes, por causa de uma informação que falta, perde-se o comprador", alerta Freire.

6. Preços caíram mesmo

Em 2015, o preço médio do metro quadrado dos imóveis usados em São Paulo teve uma desvalorização de 6,35%, na comparação com 2014, segundo o Creci-SP.

Não adianta pedir o mesmo valor que o imóvel tinha há cerca de dois anos, quando havia muita gente comprando e crédito fácil no mercado. Se achar que o preço está muito baixo, avalie esperar uma possível valorização.

7. Avalie contrapropostas

Com as vendas em baixa, é preciso considerar contrapropostas. "No passado, quem detinha a regra do negócio era quem estava vendendo, porque havia muita gente comprando. Hoje, isso mudou", diz Freire.

Ele sugere que o vendedor faça outras concessões: se queria apenas pagamento à vista, que considere um financiamento, por exemplo. A liberação do dinheiro pode demorar cerca de 45 dias, mas pode ser melhor do que recusar a venda.

Fonte: Aiana Freitas

Colaboração para o UOL, em São Paulo

Link: UOL ECONOMIA

O novo perfil do corretor de imóveis

O aquecimento do mercado imobiliário dos últimos anos despertou os jovens com perspectiva de vantajosos ganhos e maior interesse pela profissão de corretor de imóveis.

Tanta expectativa trouxe um novo perfil para o corretor de imóveis, a energia e a modernidade da juventude para carreira e ao segmento imobiliário.

Mas o fato desse aquecimento no mercado imobiliário trouxe junto exigências e a necessidade de novos conhecimentos para o profissional que abraçou essa atividade, adquirir uma experiência suficientemente boa somada com os demais conhecimentos necessários.

Hoje o corretor de imóveis não pode ficar apenas utilizando-se de sua experiência na profissão, tem que sair em busca de novos conhecimentos de Direito, Economia, Mercado, Financiamento e Informática que aliado a sua experiência prática vai lhe trazer condições de trabalho em um mercado lucrativo, mas competitivo.

Além da concorrência de seus colegas de profissão, que estão buscando melhores conhecimentos, os clientes estão muito mais exigentes, pois necessitam de informações precisas uma vez que a compra de um imóvel leva muitas dúvidas que necessitam de esclarecimentos.

Com o crescimento da internet no Brasil e das redes imobiliárias, muitos corretores estão partindo para outras ferramentas de trabalho que agregadas podem trazer uma facilidade, tanto para ele corretor como para o cliente, gerando com isso um retorno muito maior. Hoje muitas imobiliárias e consequentemente seus corretores contam com novas ferramentas, o que ajuda na divulgação dos seus serviços, fazem propaganda em jornais e revistas da região, participam do Portal da Rede Paulínia de Imóveis, dos sites de anúncios classificados de imóveis que também estão contribuindo muito para aprimorar um atendimento exclusivo ao cliente.

O corretor não é um vendedor e sim um realizador de sonhos, transformando o sonho sonhado em sonho realizado.  Sua função primordial é orientar o cliente para o alcance dos seus objetivos, e para isso tem que entender de vários assuntos, desde imóveis a ainda executar diferentes tarefas, deve entender sobre direito imobiliário, saber analisar documentos, conhecer sobre financiamento bancário, ter noções de arquitetura, economia e até de psicologia para saber interpretar melhor o perfil e os anseios dos clientes.

Com o advento do novo Código Civil o corretor de imóveis teve reconhecida sua participação nas intermediações imobiliárias, em todos os sentidos, ficando claro que o corretor de imóveis é o profissional indicado que dará às partes envolvidas em uma transação imobiliária, maior segurança na comercialização de um imóvel, seja na venda ou locação.

Assim, caro colega, faça valer e por merecer tantas prerrogativas que a profissão lhe dá, e boas vendas!

O que dificulta a venda do imóvel?

Alguns problemas simples podem dificultar a venda do imóvel.

Porque alguns imóveis vendem rápido e outros demoram ate anos para isso acontecer?

Na verdade existem varias variáveis que podem determinar a velocidade de vendas de imóveis, como localização, caracteristicas e acabamento.

Se o tempo de venda esta muito longo, um dos fatores principais é o valor acima ao ofertado para imóveis localizados na mesma região, que acabam contribuindo para a venda dos imóveis concorrentes.

Alguns analistas financeiros apontam uma tendencia de diminuição na velocidade das vendas de imoveis nos próximos anos.

Para minimizar o problema da velocidade na venda, alguns cuidados devem ser tomados pelo vendedor para garantir a confiança de quem esta comprando.

Fica aqui alguma dicas que podem ajudar a vender seu imóvel mais rapidamente.

1. PREÇO: O preço é o ponto principal onde o comprador inicia sua procura por um imóvel, a partir desse quesito o interessado parte para as outras caracteristicas até chegar ao ponto de marcar uma visita, por isso é muito importante ao colocar seu imóvel a venda realizar a pesquisa do valor do metro quadrado em sua região ou condomínio, cuidado com corretor que avalia seu imóvel por valor muito acima do mercado, ele pode estar tentando lhe agradar para colocar seu imóvel em sua carteira, pois ele tem objetivo a cumprir de captação junto a suas imobiliárias, por isso questione, valor alto não atrai comprador.
   
2. DOCUMENTAÇÃO: A documentação tanto dos vendedores, como do imóvel deve estar regular, vendedores com processos de execução, problemas com a Receita Federal são fatores impeditivos para vender, outro empecilho, diz respeito a documentação do imóvel, hoje a grande maioria dos imóveis vendidos são através de financiamento e podem dificultar a venda.
   
3. PLACAS DE VENDE E ALUGA: Excesso de placas de  VENDE no imóvel, passam a impressão que o mesmo esta encalhado, demonstra desespero, sem falar na poluição visual, se você deseja colocar a venda em varias imobiliárias, procura em sua cidade uma Rede Imobiliária, assim haverá uma só placa com varias imobiliárias trabalhando a venda.
   
4. MANUTENÇÃO: Imóveis com grama sem cortar, mato alto, pintura ruim, sujos e com trincas, passam a impressão de abandono e desprezo por parte de quem esta vendendo, então mantenha seu imóvel limpo e cuidado, lembre-se "a primeira impressão é a que fica".
   
5. FOTOS RUINS: 95% dos interessados em comprar um imóvel, inicia sua pesquisa através da internet e consequentemente as fotos serão o grande atrativo, imóveis com cômodos desarrumados, entulhados com fotos mal feitas, escuras e fora de foco, com certeza não ira atrair a atenção de possíveis interessados.
   
6. PROCURE UM ESPECIALISTA: Tentar vender por conta própria pode lhe econonomizar no pagamento de honorários a Corretores de Imóveis, porem se dever tomar cuidado, pois a economia pode sair caro, hoje corretores de imoveis são regulamentados pelo Código Civil Brasileiro, o que os colocam como Co-Responsáveis na intermediação da venda, então se não tiver experiência neste tipo de comercialização a venda por conta própria poderá lhe trazer muita dor de cabeça e risco, principalmente na venda com financiamento, onde você poderá demorar meses para receber, também a divulgação desse profissionais conseguem atrair mais interessados. 
   

Com essas pequenas dicas com certeza você terá maiores chances na venda e agregar valor a seu bem.

Fábio Luís Passeri

Proprietário da Imobiliária Fama e Presidente da Rede Imobiliária Paulínia.

Imobiliária Fama Recebe Prêmio Destaque do Ano 2013

Ficamos muito honrados em receber este Prêmio, isto demonstra que estamos no caminho certo, pois é o reconhecimento de nossos clientes e nos da mais força para buscar melhorar a cada dia.

 

 

 

Entenda o que são os 'QR Codes', códigos lidos pelos celulares

A partir de hoje a Imobiliária Fama passara a utilizar código QR em seus imóveis, entenda mais como funciona e para que serve.

 

Código pode ser escaneado pela maioria dos celulares.

 

 

Descubra a mensagem codificada na imagem (Foto: Reprodução)Descubra a mensagem codificada na imagem
 (Foto: Reprodução)

Cada vez mais presente em ações de marketing, os QR Codes ainda se parecem mais com um enigma do que com um meio de transmitir rapidamente informações a dispositivos móveis. Mas o que é, afinal, um QR Code?

 

É um código de barras em 2D que pode ser escaneado pela maioria dos aparelhos celulares que têm câmera fotográfica. Esse código, após a decodificação, passa a ser um trecho de texto, um link e/ou um link que irá redirecionar o acesso ao conteúdo publicado em algum site.

 

Esse tipo de codificação permite que possam ser armazenada uma quantidade significativa de caracteres:

 

Numéricos: 7.089
Alfa-numérico: 4.296
Binário (8 bits): 2.953
Kanji/Kana (alfabeto japonês): 1.817

 

Inicialmente criado pela empresa japonesa Denso-Wave em 1994 para identificar peças na indústria automobilística, desde 2003 é usado para adicionar dados a telefones celulares através da câmera fotográfica. Os “QR Codes” estão sendo usados em muitas revistas, campanhas publicitárias e até em games, como o Homefront para divulgação de mensagens e dicas do jogo.

 

A banda Pet Shop Boys, no clipe da música “Integral” utilizou inúmeros QR Codes com links para diferentes sites. No Brasil, o Metrô de São Paulo adotou o uso do QR Code para disponibilizar aos seu usuários o acesso mais rápido ao conteúdo do site do Metrô na sua versão mobile.

 

Embora pareça ter sido “desvirtuado” de sua concepção inicial, o QR Code também pode ser usado como uma maneira eficiente de adicionar dados num formato de cartão de visita em aparelhos celulares. Para criar o seu próprio QR Code, existem programas que podem ser instalados no PC ou podem ser gerados por serviços gratuitos disponibilizados em sites. Acessando o site, é possível criar um QR Code personalizado.

 

Selecione o tipo de mensagem que será codificada.

 

 

Gerando um QR Code através de serviço gratuito (Foto: Reprodução)Gerando um QR Code através de serviço gratuito (Foto: Reprodução)

 

No exemplo, a opção foi feita pela mensagem de texto. Nessa opção serão codificadas mensagens de até 250 caracteres. Após digitar o texto da mensagem, clique no botão “Generate”. A imagem contendo o QR Code pode ser baixada ou ter o seu link disponibilizado para ser publicado em sites e blogs.

 Para que o código possa ser escaneado, é preciso contar com um aparelho celular que possua câmera digital e um software de leitura para QR Code. Neste site está disponível uma lista aplicativos que podem ser baixados e instalados em diferentes modelos de aparelhos celulares.

Para usuários de iPhone, pode ser baixado gratuitamente na App Store o aplicativo Qrafter. Usuários do Android podem buscar o aplicativo QR Droid na Android Market. Já os usuários de Blackberry podem instalar o Blackberry QR-Code Reader.

O procedimento de leitura de um QR Code é simples. Execute o aplicativo instalado no seu celular, posicione a câmera digital de maneira que o código seja escaneado. Em instantes, o programa irá exibir o conteúdo decodificado ou irá redirecioná-lo para o site do link que estava no código.

Vale salientar que, em situações que necessitem visualizar o conteúdo em algum site, o aparelho celular deverá contar também com funcionalidade de navegação e com um plano de dados. A coluna Tira-dúvidas fica por aqui, divirta-se codificando e decodificando os “enigmas” ocultos nos QR Codes.

 

Imobiliaria Fama traz mais Inovação ao Mercado Imobiliaria

Agora os usuários de Tablet e Smartphone tem uma versão mobile para acessar e consultar Imoveis no sistema Imobiliaria Fama Paulinia, a nova versão esta disponível desde o dia 18 de janeiro de 2013.
No ano de 2012 foram 3.220 acessos atraves desses aparelhos com uma tendencia de aumentar esse tipo de acesso para 2013.

Este sistema foi desenvolvido pela empresa Value Gaia, o qual a Fama e a Rede Imobiliaria Paulinia são clientes.

Acesse a nova versão versão mobile do site

Imobiliaria Fama se associa a ImovelWeb

A partir do mês de Agosto a Imobiliaria Fama de Paulinia passa a associar-se ao Portal Imobiliario Imovelweb, com mais esta parceria a Fama passa a atuar em 7 Portais Imobiliários atingindo mais de 5 milhões de clientes interessados em todo Brasil, aumentando expressivamente a possibilidade de visualização dos imoveis a venda e a chance de venda dos mesmos.
A Fama atua de forma personalizada atendendo seus clientes com horário marcado.
Consulte nossos site www.imobfama.com.br