IMOBILIÁRIA DIGITAL

MUDANÇA NO MERCADO IMOBILIÁRIO

O mundo esta mudando, a tecnologia, ja não é mais coisa do futuro, ela é o presente e faz parte do dia a dia de nossas vidas, o Smartphone é quase uma extensão de nosso corpo, com isso a forma de trabalho de vários ramos, também vem mudando e no mercado imobiliários não é diferente.

Quem se lembra da forma de busca de imóveis a uns 10 anos, você tinha que ir a uma ou mais imobiliárias onde através de um quadro de camurça olhava para umas 50 fotos presas com alfinete e ali iniciava a visitas a imoveis através de apenas 01 fotos revelada, foi assim com a compra de meu primeiro imóvel.

Tudo isso ficou no passado, vieram os sites, portais imobiliários e com eles dezenas de fotos para o mesmo imóvel, que ja permitiu que você tenha uma prévia mais ampla, agora isso também ja esta ficando obsoleto, uma nova tecnologia esta se tornando mais frequente, o Tour Virtual chegou para ficar, você visita o imóvel com visão em 360º em questão de minutos, só que diferente das dezenas de fotos, você consegue ver todos os detalhes do imóvel, que nem sempre aparecem nas fotos e também pode ser feito através de óculos de Realidade Virtual, essas mudanças ja são reais e as imobiliárias devem estar preparadas para elas, se quiserem permanecer no mercado.

NOVOS CONCEITOS

Como falamos das mudanças na forma de comercializar imóveis, tambem vamos falar das mudanças nas tratativas do dia a dia, hoje além da conectividade que temos, o que mais as pessoas reclamam é da falta de tempo, se fizermos uma pesquisa, com certeza 90% das pessoas responderiam que o dia teria que ter 36 horas e não 24, então com a falta de tempo, os clientes não querem mais ao alugar, comprar ou vender um imóvel, ter a burocracia de antigamente, onde tem que levar um monte de papelada a imobiliária, preenchimento de papeis, xerox de documentos, cartório, enfim coisas que tomam muito tempo, de quem ja esta sem tempo.

Para resolver isso, hoje existem plataformas que ajudam nesse processo das imobiliárias, porem ainda utilizadas por poucas empresas, por desconhecimento ou encaram como um custo a mais, o que as deixam no seculo 20.

Clientes modernos e imobiliárias modernas ou que chamamos da era digital utilizam a tecnologia a seu favor, contratos são assinados digitalmente e com toda segurança jurídica, um cliente que esta na Índia, no Japão ou em qualquer lugar do País, pode assinar um contrato de locação, compra ou venda, diretamente do celular, vistorias de imoveis hoje são digitais e também podem ser assinadas da mesma forma, todo processo pode ser feito sem que o cliente perca tempo com burocracia desnecessária, ele pode vir na imobiliária apenas para retirar as chaves do seu imóvel. 

Empresas que não se atentarem a esse novo jeito que facilitara a vida de seu cliente, estará  em grande desvantagem com relação a seus concorrentes digitais.

A FAMA ENTRA NA ERA DIGITAL

Entendendo tudo isso, a Fama Negócios Imobiliários se tornou a 1ª Imobiliária Totalmente Digital de Paulínia, sempre buscou inovar, foi a primeira imobiliária da cidade a utilizar a assinatura digital de contratos e outros documentos, foi a pioneira na utilização de apresentação de imoveis em 360º, com site exclusivo para esses imóveis hoje fachamos contratos com clientes de torda parte do mundo de forma segura e rápida, conseguimos fechar um contrato, desde de a aprovação de cadastro, atá a assinatura de contrato em até 5 dias, coisa que antes levavam 15 dias no minimo. https://www.famaimoveis360.com.br

Quer saber mais como funciona nosso processo de trabalho, entre em contato conosco se venha ser Digital. 

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Segurança Jurídica ao Mercado Imobiliário através da MP656/2014

No dia 07 de novembro de 2014, o governo federal assinou a medida provisória 656/2014, mas o que isso significará para o mercado imobiliário?

A nova MP 656/2014 tem como objetivo principal, dar segurança jurídica para quem adquirir um imóvel, hoje ao faze-lo, o comprador tem que se valer que o imóvel não tenha nenhuma constrições judiciais, como (penhora, arresto, sequestro), que possam levar o futuro comprador a adquirir alem do imóvel, uma enorme dor de cabeça.

A partir da data da publicação desta MP, todas as matriculas dos imoveis deverão conter tais informações em seu histórico, afim que o futuro comprador possa ter certeza que não haverá risco na compra, pois caso não tenha nenhuma anotação não será possível acionar  a cobrança, uma vez que o imóvel não esteja mais no nome do devedor, porem isso não sera de imediato, os credores terão dois anos para solicitar ao judiciário que seja incluído nas matriculas dos imoveis tais restrições, e só a partir de novembro de 2016, teremos a certeza e segurança necessária para efetuar a compra, por isso até lá, continuara sendo necessário tirar todas certidões cíveis, trabalhistas, protestos, execução fiscal e divida ativa da união.

Esta medida alem de trazer uma grande tranquilidade para os compradores, também trara tranquilidade para as instituições financeiras que realizam financiamento imobiliário, uma vez que os imoveis são a garantia do empréstimo, isso em um futuro próximo, poderá trazer benefícios também com relação a redução de taxas de financiamento.

O mercado imobiliário ganhara muito com essa medida e os clientes também.

Fabio Passeri
Ceo Fama Negócios Imobiliários
Subdelegado Creci Paulinia
Pres. Rede Imobiliaria Paulinia

Locação de Imóveis

Alugar um imóvel parece uma tarefa fácil, você anuncia seu imóvel em um jornal, recebe varias ligações e visitas de pessoas que não conhece, aluga, compra um contrato de locação em uma papelaria e pronto, bem neste exato momento você pode ter dado inicio a uma enorme dor de cabeça, geralmente estes tipos de contratos deixam brechas que no caso de inadimplência podem dificultar muito a cobrança ou ate mesmo a retomada do imóvel, que pode demorar até um ano. 

Muitos proprietários buscam fazer a locação por conta propria visando economizar as taxas que as imobiliarias cobram, que conforme a tabela do CRECI, variam de 8% a 10% ao mes sobre o valor do aluguel, mais a primeira locação, o que para um aluguel de R$ 1.000,00 significa R$ 100,00 ao mes, porem o pagamento desta pequena taxa pode lhe trazer muita tranquilidade, pois a imobiliária contratada realizara a cobrança e repasse do aluguel, a cobrança no caso de inadimplência, alem de assessoria jurídica e divulgação do imóvel nos mais diversos canais de mídia.

Com a nova lei do inquilinato existem vários tipos de garantias que sao possiveis ser utilizados nos contratos, que são o tradicional fiador, seguro fiança ou titulo de capitalização, com essas novas modalidades que nem são tão novas, mas desconhecidas no mercado, a locação pode ser muito mais agil e garantida para o locador.

Por isso na hora de alugar seu imóvel, tenha a certeza que esta pequena economia por se tornar um grande prejuízo futuro, então busque uma imobiliária credenciada, pesquise no mercado e veja se ela oferece estas diversas formas de garantia locatária.

Nossa imobiliária esta preparada para atender todas suas expectativas, nosso sistema é totalmente informatizado, anunciamos seu imóvel em 10 portais imobiliários, trabalhamos com os maiores bancos na capitalização e as maiores seguradoras para a contratação do seguro fiança.

Traga seu imóvel para a FAMA e veja a diferença.

Imobiliária Fama Recebe Prêmio Destaque do Ano 2013

Ficamos muito honrados em receber este Prêmio, isto demonstra que estamos no caminho certo, pois é o reconhecimento de nossos clientes e nos da mais força para buscar melhorar a cada dia.